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買賣二手房要經(jīng)過哪些流程呢？
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 簽訂房屋買賣合同 售房者還貸 注銷抵押登記 買方貸款 買賣中心過戶 辦產(chǎn)證 銀行放款 交付房屋 商業(yè)貸款 公積金貸款
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如何防備二手房買賣糾紛?
文章轉(zhuǎn)自房買賣品臺： 如何防備 二手房買賣糾紛 ? 1、購房者在與二手房主簽定購房合同時，應(yīng)考慮各種或許的狀況，并約好明確的違約補償職責，及時 辦理過戶 手續(xù); ? 2、購房者在購買前要充沛了解 房子買賣需要的各種手
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買賣二手房不想被坑怎么解決
因為現(xiàn)階段的新房市場供貨量不足，一些剛性需求讓我們轉(zhuǎn)移到了二手房的市場。二手房市場的坑人現(xiàn)象還是比較多的，如果不多加注意，就很有可能耗費精力還使自己的利益受損。 所以，如果想進行二手房交易的朋友們要注意一下，我認為在購買二手房房時要注意以下三個重要方面： 1. 產(chǎn)權(quán)是否明晰。主要通過核查產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)證和身份證真實性，是否具備上市買賣資格。比如校產(chǎn)、醫(yī)產(chǎn)等屬于公立單位只具備使用權(quán)的房屋，其實不具備上市條件。還比如在集體土地上建設(shè)的房屋、共有產(chǎn)權(quán)房屋、處于抵押等各種復(fù)雜關(guān)系房屋，買這類房屋要慎重，個人建議盡量不要買這類房屋，因為對于大多數(shù)人來講弄不清關(guān)系。另外，不在產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的私自搭建部分也所需注意下。 2. 在購買二手房的過程中，明確買賣程序和違約責任。二手房買賣一般依照看房、簽合同、付首付款、房產(chǎn)過戶、房屋交接和結(jié)尾款。在此過程中，要特別注意兩點：一是在過戶時候，要求房子產(chǎn)權(quán)證上的人務(wù)必都要到現(xiàn)場；二是在房屋交接過程中，看該房屋的物業(yè)水電費是否交清，如果未交清，要求房主交清。關(guān)于違約責任，請務(wù)必約定清楚，金額要適當，遇
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二手房買賣稅費規(guī)定是什么
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 二手房買賣要的稅費規(guī)定, 購買房屋所需要的費用并不只是建筑面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規(guī)定的稅費。國家對這些費用的收取標準有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。 買賣房屋業(yè)主除房屋基價外，還須交納以下費用。 二手房買賣要的稅費規(guī)定 購買房屋所需要的費用并不只是建筑面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規(guī)定的稅費。國家對這些費用的收取標準有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。買賣房屋業(yè)主除房屋基價外，還須交納以下費用 1、印花稅：為房價的0.05%。（由稅務(wù)局收取）； 2、契稅：為房價的4%（由稅務(wù)局收?。?nbsp; 3、房屋買賣手續(xù)費：買賣雙方各為房價的0.5%。（由房地局收取）； 4、公證費：外銷房買賣
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個人怎么簽署二手房買賣合
文章轉(zhuǎn)自房買賣品臺： 買賣二手房一定要通過中介嗎?顯然不是。若買賣雙方?jīng)]通過中介，也不是網(wǎng)簽，經(jīng)過協(xié)商，已達成成交意向，應(yīng)該去哪簽訂二手房買賣合同呢?個人簽署二手房買賣合同又要注意什么?房買賣小編教您避免簽訂二手房買賣合同時出現(xiàn)意外 1.只要是有簽合同秘鑰的地方都可以簽如公證處，房地產(chǎn)交易中心，中介公司等！ 2.只要買賣雙方商議好房價簽帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證到房管部門簽訂買賣合同、確認證件真?zhèn)?，之后網(wǎng)簽。 如果對原來的房主有充分的信任，且雙方都已經(jīng)談妥，可直接在交易中心簽，如果想確保交易的安全就找個專業(yè)的中介公司簽署。 個人簽署二手房買賣合同有2點是必須注意的：簽署二手房買賣合同的注意事項 一、購房者一定要對售房者有較為全面的了解。 1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。 2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意，出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣
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二手房買賣要交多少過戶費？
二文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺：手房的過戶的情況分為很多，有繼承、買賣、贈予情況不同，涉及的費用也是不一樣的。這篇文章單獨說明二手房買賣要交多少過戶費。房市的政策一直在做調(diào)整，二手房買賣要涉及房屋過戶，二手房過戶辦理是需要繳納一些費用的，但是這些費用都有哪些呢？ 1、交易手續(xù)費：一般為6元/平方米，由買賣雙方共同承擔。 2、契稅：如果面積在90平方米及以下并且初次購房，則按照房屋總價*1%繳納；若是在90-144平方米之間的初次購買則繳納1.5%‘超過144的則需繳納3%。 3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：初次購買則可免除登記費，如果不是則需繳納80元/套。加工本費10元，由買方來承擔。 4、合同印花稅：按照房屋總額的0.05%繳納，買賣雙方各自承擔0.05%。 5、評估費：如果需要辦理按揭貸款的話，還需要繳納相應(yīng)的評估費用。 為大家提供的關(guān)于二手房買賣時所需要繳納多少過戶費用，以及賣家和買家應(yīng)該分別掏多少，是為了讓大家心里面也有個大概的資金數(shù)量，為自己在購買二手房時有一個心里的預(yù)算。
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二手房買賣按揭交易流程
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 通常來說二手房交易貸款流程應(yīng)該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請貸款，因為交易中心過戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請貸款。申請好以后，可以去過戶了，過戶完了交易中心就會把單子申報到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。也就是--申請貸款---→過戶--→審批貸款--→放款！在過戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東首付款，當然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過戶完成手再把剩下的尾款付清。 但是：二手房：全款買不起，按揭怎么“辦”？ 具體而微的講二手房買賣按揭交易流程 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中，約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。 2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且
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二手房買賣過戶要什么資料手續(xù)
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 隨著二手房市場房價的穩(wěn)定，高昂的買房費用讓大家逐漸的走入了二手房的市場，越來越多的朋友們開始關(guān)注起來二手房了，但也存在著很多題困擾著大家，下面小編要給大家講的是關(guān)于買賣二手房時辦理過戶我們應(yīng)該為辦理手續(xù)準備什么資料，資料又用在哪里。 1、買賣雙方應(yīng)帶齊身份證、戶口本、房屋買賣合同；賣方還需帶上房產(chǎn)證到房地產(chǎn)的相關(guān)部門申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果買賣雙方都結(jié)婚了，則需要夫妻都共同在場。 2、對該房產(chǎn)的價格要進行評估。然后房屋買賣雙方再去當?shù)氐姆慨a(chǎn)中心去簽訂房屋買賣合同，然后在合同中把相應(yīng)的條款約定好，比如什么時候付款、交房日期是多久等問題。 3、在簽訂完房屋買賣合同之后我們要求房地產(chǎn)交易中心進行辦理房產(chǎn)過戶，雙方到稅務(wù)局進行繳納
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二手房買賣糾紛仲裁申請辦法
文章轉(zhuǎn)自房買賣品臺： 二手 房買賣糾紛 仲裁申請辦法： 二手房買賣 是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的二手房再次上市進行買賣的過程，二手房買賣糾紛仲裁怎么申請？中華房買賣平臺的小編為您整理了相關(guān)知識。 仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機關(guān)、社會團體和個人的干預(yù)，仲裁委員會與行政機關(guān)之間沒有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當事人上訴的問題。 如要使用仲裁方式解決糾紛，二手房業(yè)主和售房者必須訂有仲裁協(xié)議
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細簽購房合同，避免二手房買賣糾紛
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 細簽購房合同避免二手房買賣糾紛，買二手房最怕留下后遺癥。絕大多數(shù)的二手房糾紛，都是合同簽得不規(guī)范或是忽略部分條款而引發(fā)的。避免二手房后遺癥的最好辦法就是細簽購房合同。二手房買賣的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉(zhuǎn)讓糾紛。 買二手房最怕留下后遺癥。絕大多數(shù)的二手房糾紛，都是合同簽得不規(guī)范或是忽略部分條款而引發(fā)的。避免二手房后遺癥的最好辦法就是細簽購房合同。二手房買賣的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉(zhuǎn)讓糾紛。 從法律上講，房屋屬于共有財產(chǎn)的，出售時必須征得其他共有人的書面同意；如果未經(jīng)其他共有人書面同意，應(yīng)認定該轉(zhuǎn)讓行為無效
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二手房買賣稅費及流程,怎么用二手房稅費
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 買賣過程中買賣雙方應(yīng)交納的稅費明細。契稅：1.5%(非普通住房交全額契稅3%公寓.別墅,另外建筑面積超過140米與買賣價格超過當?shù)刂笇?dǎo)價1.2倍的也是3%契稅)。印花稅：1/1000；工本費。 買賣過程中買賣雙方應(yīng)交納的稅費明細 (1)契稅：1.5%(非普通住房交全額契稅3%,公寓.別墅,另外建筑面積超過140米與買賣價格超過當?shù)刂笇?dǎo)價1.2倍的也是3%契稅),(2) 印花稅：1/1000;(3) 工本費：85元;(4) 測繪費：35元;(5) 土地出納金：1560元 X(乘以)建面X(乘以)1%(通縣：1290 X(乘以)建面 X(乘以)1%)。 目前所能買賣房屋類型:(1) 商品房：大產(chǎn)權(quán)，不用交土地出納金(開發(fā)商已交過)；(2) 成本價：小產(chǎn)權(quán)，交土地出納金；(3) 優(yōu)惠價，標準價：小產(chǎn)權(quán)，首先補齊成本價：1560X(乘以)建面X(乘以)6%再交土地出納金1560X(乘以)建面X(乘以)1%，
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看看最新二手房買賣合同如何簽訂。
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 二手房合同是指業(yè)主和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或售房者，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。那么，最新二手房買賣合同如何簽訂呢？下面中華房買賣平臺小編為您詳細介紹。 最新二手房買賣合同如何簽訂呢？下面跟著中華房買賣平臺小編一起來了解一下吧。閱讀完以下內(nèi)容，一定會對您有所幫助的。 一、最新二手房買賣合同如何簽訂 1、在簽訂合同前認真核實房主的身份，嚴防假房主或者一房多賣的情況。這種情況在現(xiàn)實
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關(guān)于二手房買賣時間你了解多少？你能親力親為嘛？
"轉(zhuǎn)載自中華房買賣" 很多想要購買二手房的朋友多多少少都會對時間有一個疑問，都知道二手房的交易過程很復(fù)雜。費時間，但是卻不知道具體需要多久，那下面小編就告訴大家我們在進行二手房交易時所需要的時間吧。 1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款，這個流程1個工作日即可完成。 2、買家如需貸款賊需要辦理貸款，銀行審核資料大概需要5個工作日；銀行還要對其進行評估大概1個工作日。如果不需要辦理貸款，則不需要這個時間。 3、辦理過戶手續(xù)需要1個工作日。 4、辦理房產(chǎn)證要經(jīng)過審核，買賣雙方繳納各種稅費，大概需要20個工作日才能領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。 5、如果貸款則還需要5天左右等待放款。 6、賣方交房，這個流程1個工作日即可。 以上就是房買賣小編為大家提供的關(guān)于二手房的時間流程，希望大家在進行二手房交易時能夠根據(jù)自己的時間來親力親為，以免有哪些自己不清楚的地方日后出現(xiàn)糾紛就不好了，預(yù)祝大家都順利的完成二手房
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了解二手房買賣風險有哪些，讓我們不在盲目
“轉(zhuǎn)載自中華房買賣” 越來越多的購房者選擇了二手房的市場，但是隨著二手房市場的增溫，在交易的過程中也出現(xiàn)了很多的問題，那下面小編就給大家講解一下在購買二手房的時候我們應(yīng)該注意什么，減少二手房買賣風險。1、我們要確定該二手房是否允許上市交易，如果沒取得上市許可的話這套房子就不能交易。 2、確定房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠。我們在進行二手房交易前，應(yīng)該檢查賣方的身份證信息與房產(chǎn)證上的業(yè)主名是否一致、有沒有共有人、房屋建筑面積是否真實等問題都要查清。 3、如果購買的房產(chǎn)被抵押或者被封過建議不要購買，因為很容易就會出現(xiàn)問題，到時候帶來糾紛。 4、明確交房時間以及相應(yīng)的違約責任，不然很有可能你交完錢但是賣方不交房，讓自己得不償失。 以上就是房買賣小編為大家介紹的關(guān)于二手房的交易應(yīng)該注意什么，減少我們的交易風險。
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二手房買賣網(wǎng)簽的流程分幾步驟呢？
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 隨著網(wǎng)絡(luò)的普及，生活中越來越多的事情都通過網(wǎng)絡(luò)來解決，就連二手房的買賣也可以進行網(wǎng)簽。那你知道，二手房買賣的網(wǎng)簽流程具體是怎樣的嗎? 一、二手房買賣網(wǎng)簽流程是怎樣的 二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房買賣系統(tǒng)陽光家緣的一個網(wǎng)上買賣系統(tǒng)，它的主要流程是： 1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。 2、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進行提交。 3、合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。 4、合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印< >相關(guān)當事人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手
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二手房買賣合同|關(guān)于貸款條款該如何約定？
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 在購買商品房子時，需要與開放商簽訂買賣合同，如果是購買二手房子，就需要與開發(fā)商簽訂二手房買賣合同。那么，簽二手房買賣合同，關(guān)于貸款條款該如何約定？中華房買賣平臺小編在下文為您解答！ 買賣二手房時，需要與銀行貸款的，很容易被忽視的兩個事項，一個針對賣家，另一個針對業(yè)主。如果買賣雙方簽約時不加防范，若遭遇貸款不順利時，就極可能引發(fā)糾紛。那么，簽二手房買賣合同，關(guān)于貸款條款該如何約定？關(guān)于這些問題，請看下文的詳細介紹。 二手房合同是指業(yè)主和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或售房者，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受
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出現(xiàn)二手房買賣戶口糾紛問題，我們可以這樣解決
“轉(zhuǎn)載自中華房買賣” 在二手房的交易當中，您是否遇到過或者見到過關(guān)于戶口的糾紛問題？身邊是否發(fā)生過這樣的事情？下面小編就要給大家講講關(guān)于戶口糾紛的問題，如果出現(xiàn)了這樣的問題我們應(yīng)該怎樣去解決。 1、如果是賣方不配合遷出或者是逾期遷出而造成買方的戶口不能及時遷入，買方都可以依法起訴賣方承擔相應(yīng)的違約責任，包括賣方要向買方支付違約金、解除合同等問題。 2、還有一種情況就是買方同意賣方不遷出戶口，但是這個條件需要我們在簽訂房屋買賣合同的時候雙方在合同中有明確的規(guī)定，如果賣方?jīng)]在約定時間內(nèi)遷出，買方也不追究其責任的話這樣也可以。 以上就是房買賣小編為大家提供的關(guān)于二手房交易當中的戶口糾紛問題，如果出現(xiàn)了以上幾種問題，我們應(yīng)該及時解決，希望大家在看完這篇文章之后能夠有所幫助。
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關(guān)于二手房買賣年限，不要把年限誤當房齡
“轉(zhuǎn)載自中華房買賣” 我們在購買二手房時都會考慮房子的年限問題，因為有的二手房不僅轉(zhuǎn)賣過一次，所以剩下的年限也就不多了，這在我們的選擇上也是一個很大的難題，那下面小編就給大家講講關(guān)于二手房買賣的年限問題吧。1、很多人會把二手房的年齡和產(chǎn)權(quán)年限搞混。年限就是二手房從竣工驗收合格交付使用之日開始計算的叫年限；產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿到土地之日算起，如果房子蓋了兩年，則使用權(quán)限就只有68年，如果又空置了2年，就只有66年的年限了。 2、一般的住房都是70年產(chǎn)權(quán)，新房都都不足70年的產(chǎn)權(quán)，所以二手房的產(chǎn)權(quán)使用時間會還少，所以我們要清楚的了解自己所購買的二手房還剩下多少年限。 以上就是房買賣小編為大家提供的關(guān)于二手房年限的一些問題，希望大家能看明白這些，不要在走進誤區(qū)。
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二手房買賣過程遇見這些難以處理的問題如何做？
1.賣家交房逾期，買家應(yīng)該如何做? 房產(chǎn)買賣過程中除了一些特別的事由，比如買家未付清尾款等原因，賣家須遵照合同約定及時移交房屋給買家。 若賣家逾期交付房產(chǎn)，那么買家可根據(jù)合同約定，向賣家索要違約賠償金，或者私下協(xié)商向賣家索要因為逾期交房增加的租房費用賠償。 2.如果遭遇意外，買家不能按時支付尾款如何做？ 由于銀行方面政策調(diào)整，或者因買家由于個人征信，及能力等原因，而導(dǎo)致買家無法根據(jù)合同約定的時間支付房屋尾款的情況也經(jīng)?？梢杂鲆?。 面對這種情況； 賣方可以要求買方在約定時間內(nèi)支付相關(guān)款項，并且依合同約定或者法律規(guī)定承擔違約責任。（買賣合同不能按約定履行不需要負刑事責任。） 對買方來說，當合同約定的違約金過分高于造成的損失的，買方可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。 3.房產(chǎn)買賣雙方談好價格后，房主又漲價如何做？
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二手房買賣要交哪些稅？二手房買賣稅費怎么算？
除了房款之外，二手房買賣還要花哪些錢，這是很多想要買賣房屋的人關(guān)注的話題，房買賣平臺用簡單易懂的表格，一次說明白房買賣過程中買賣雙方都要交哪些稅。出售方稅費： 稅費名稱住宅類型購買時間計算公式增值稅及附加稅普通住宅2年以下 2年及以上免征非普通住宅2年以下(合同價1.05) × (5%+0.65%)2年及以上(合同價-買入價) 1.05 × (5%+0.65%)個人所得稅普通住宅不限按全額：(合同價－增值稅) × 1% 或 按利潤：利潤 × 20%非普通住宅不限按全額：(合同價－增值稅) × 2% 或 按利潤：利潤 × 20%滿五唯一：購買年限在5年及以上且簽署《5年以外家庭唯一生活用房》承諾書可免征個稅。交易手續(xù)費稅 房屋面積 × 2 買受方稅費： 稅費名稱住宅類型房屋面積計算公式契稅唯一首套房屋面積小于(含)90平米(合同價－增值稅) × 1%房屋面積大于90平米(合同價－增值稅) × 1.