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買賣二手房要經(jīng)過哪些流程呢？
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 簽訂房屋買賣合同 售房者還貸 注銷抵押登記 買方貸款 買賣中心過戶 辦產(chǎn)證 銀行放款 交付房屋 商業(yè)貸款 公積金貸款
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如何防備二手房買賣糾紛?
文章轉(zhuǎn)自房買賣品臺： 如何防備 二手房買賣糾紛 ? 1、購房者在與二手房主簽定購房合同時(shí)，應(yīng)考慮各種或許的狀況，并約好明確的違約補(bǔ)償職責(zé)，及時(shí) 辦理過戶 手續(xù); ? 2、購房者在購買前要充沛了解 房子買賣需要的各種手
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二手房買賣過戶要什么資料手續(xù)
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 隨著二手房市場房價(jià)的穩(wěn)定，高昂的買房費(fèi)用讓大家逐漸的走入了二手房的市場，越來越多的朋友們開始關(guān)注起來二手房了，但也存在著很多題困擾著大家，下面小編要給大家講的是關(guān)于買賣二手房時(shí)辦理過戶我們應(yīng)該為辦理手續(xù)準(zhǔn)備什么資料，資料又用在哪里。 1、買賣雙方應(yīng)帶齊身份證、戶口本、房屋買賣合同；賣方還需帶上房產(chǎn)證到房地產(chǎn)的相關(guān)部門申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果買賣雙方都結(jié)婚了，則需要夫妻都共同在場。 2、對該房產(chǎn)的價(jià)格要進(jìn)行評估。然后房屋買賣雙方再去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中心去簽訂房屋買賣合同，然后在合同中把相應(yīng)的條款約定好，比如什么時(shí)候付款、交房日期是多久等問題。 3、在簽訂完房屋買賣合同之后我們要求房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理房產(chǎn)過戶，雙方到稅務(wù)局進(jìn)行繳納
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二手房買賣要交多少過戶費(fèi)？
二文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺：手房的過戶的情況分為很多，有繼承、買賣、贈予情況不同，涉及的費(fèi)用也是不一樣的。這篇文章單獨(dú)說明二手房買賣要交多少過戶費(fèi)。房市的政策一直在做調(diào)整，二手房買賣要涉及房屋過戶，二手房過戶辦理是需要繳納一些費(fèi)用的，但是這些費(fèi)用都有哪些呢？ 1、交易手續(xù)費(fèi)：一般為6元/平方米，由買賣雙方共同承擔(dān)。 2、契稅：如果面積在90平方米及以下并且初次購房，則按照房屋總價(jià)*1%繳納；若是在90-144平方米之間的初次購買則繳納1.5%‘超過144的則需繳納3%。 3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：初次購買則可免除登記費(fèi)，如果不是則需繳納80元/套。加工本費(fèi)10元，由買方來承擔(dān)。 4、合同印花稅：按照房屋總額的0.05%繳納，買賣雙方各自承擔(dān)0.05%。 5、評估費(fèi)：如果需要辦理按揭貸款的話，還需要繳納相應(yīng)的評估費(fèi)用。 為大家提供的關(guān)于二手房買賣時(shí)所需要繳納多少過戶費(fèi)用，以及賣家和買家應(yīng)該分別掏多少，是為了讓大家心里面也有個(gè)大概的資金數(shù)量，為自己在購買二手房時(shí)有一個(gè)心里的預(yù)算。
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二手房買賣稅費(fèi)規(guī)定是什么
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 二手房買賣要的稅費(fèi)規(guī)定, 購買房屋所需要的費(fèi)用并不只是建筑面積與單位面積售價(jià)的乘積，還需要交納一些國家規(guī)定的稅費(fèi)。國家對這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費(fèi)的稅率、收取單位及收取條件。 買賣房屋業(yè)主除房屋基價(jià)外，還須交納以下費(fèi)用。 二手房買賣要的稅費(fèi)規(guī)定 購買房屋所需要的費(fèi)用并不只是建筑面積與單位面積售價(jià)的乘積，還需要交納一些國家規(guī)定的稅費(fèi)。國家對這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費(fèi)的稅率、收取單位及收取條件。買賣房屋業(yè)主除房屋基價(jià)外，還須交納以下費(fèi)用 1、印花稅：為房價(jià)的0.05%。（由稅務(wù)局收?。?nbsp; 2、契稅：為房價(jià)的4%（由稅務(wù)局收?。?nbsp; 3、房屋買賣手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各為房價(jià)的0.5%。（由房地局收?。?； 4、公證費(fèi)：外銷房買賣
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個(gè)人怎么簽署二手房買賣合
文章轉(zhuǎn)自房買賣品臺： 買賣二手房一定要通過中介嗎?顯然不是。若買賣雙方?jīng)]通過中介，也不是網(wǎng)簽，經(jīng)過協(xié)商，已達(dá)成成交意向，應(yīng)該去哪簽訂二手房買賣合同呢?個(gè)人簽署二手房買賣合同又要注意什么?房買賣小編教您避免簽訂二手房買賣合同時(shí)出現(xiàn)意外 1.只要是有簽合同秘鑰的地方都可以簽如公證處，房地產(chǎn)交易中心，中介公司等！ 2.只要買賣雙方商議好房價(jià)簽帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證到房管部門簽訂買賣合同、確認(rèn)證件真?zhèn)?，之后網(wǎng)簽。 如果對原來的房主有充分的信任，且雙方都已經(jīng)談妥，可直接在交易中心簽，如果想確保交易的安全就找個(gè)專業(yè)的中介公司簽署。 個(gè)人簽署二手房買賣合同有2點(diǎn)是必須注意的：簽署二手房買賣合同的注意事項(xiàng) 一、購房者一定要對售房者有較為全面的了解。 1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。 2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意，出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣
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二手房買賣按揭交易流程
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 通常來說二手房交易貸款流程應(yīng)該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請貸款，因?yàn)榻灰字行倪^戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請貸款。申請好以后，可以去過戶了，過戶完了交易中心就會把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。也就是--申請貸款---→過戶--→審批貸款--→放款！在過戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東首付款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過戶完成手再把剩下的尾款付清。 但是：二手房：全款買不起，按揭怎么“辦”？ 具體而微的講二手房買賣按揭交易流程 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中，約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。 2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且
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買賣二手房不想被坑怎么解決
因?yàn)楝F(xiàn)階段的新房市場供貨量不足，一些剛性需求讓我們轉(zhuǎn)移到了二手房的市場。二手房市場的坑人現(xiàn)象還是比較多的，如果不多加注意，就很有可能耗費(fèi)精力還使自己的利益受損。 所以，如果想進(jìn)行二手房交易的朋友們要注意一下，我認(rèn)為在購買二手房房時(shí)要注意以下三個(gè)重要方面： 1. 產(chǎn)權(quán)是否明晰。主要通過核查產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)證和身份證真實(shí)性，是否具備上市買賣資格。比如校產(chǎn)、醫(yī)產(chǎn)等屬于公立單位只具備使用權(quán)的房屋，其實(shí)不具備上市條件。還比如在集體土地上建設(shè)的房屋、共有產(chǎn)權(quán)房屋、處于抵押等各種復(fù)雜關(guān)系房屋，買這類房屋要慎重，個(gè)人建議盡量不要買這類房屋，因?yàn)閷τ诖蠖鄶?shù)人來講弄不清關(guān)系。另外，不在產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的私自搭建部分也所需注意下。 2. 在購買二手房的過程中，明確買賣程序和違約責(zé)任。二手房買賣一般依照看房、簽合同、付首付款、房產(chǎn)過戶、房屋交接和結(jié)尾款。在此過程中，要特別注意兩點(diǎn)：一是在過戶時(shí)候，要求房子產(chǎn)權(quán)證上的人務(wù)必都要到現(xiàn)場；二是在房屋交接過程中，看該房屋的物業(yè)水電費(fèi)是否交清，如果未交清，要求房主交清。關(guān)于違約責(zé)任，請務(wù)必約定清楚，金額要適當(dāng)，遇
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二手房買賣糾紛仲裁申請辦法
文章轉(zhuǎn)自房買賣品臺： 二手 房買賣糾紛 仲裁申請辦法： 二手房買賣 是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的二手房再次上市進(jìn)行買賣的過程，二手房買賣糾紛仲裁怎么申請？中華房買賣平臺的小編為您整理了相關(guān)知識。 仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體和個(gè)人的干預(yù)，仲裁委員會與行政機(jī)關(guān)之間沒有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當(dāng)事人上訴的問題。 如要使用仲裁方式解決糾紛，二手房業(yè)主和售房者必須訂有仲裁協(xié)議
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看看最新二手房買賣合同如何簽訂。
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 二手房合同是指業(yè)主和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或售房者，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。那么，最新二手房買賣合同如何簽訂呢？下面中華房買賣平臺小編為您詳細(xì)介紹。 最新二手房買賣合同如何簽訂呢？下面跟著中華房買賣平臺小編一起來了解一下吧。閱讀完以下內(nèi)容，一定會對您有所幫助的。 一、最新二手房買賣合同如何簽訂 1、在簽訂合同前認(rèn)真核實(shí)房主的身份，嚴(yán)防假房主或者一房多賣的情況。這種情況在現(xiàn)實(shí)
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細(xì)簽購房合同，避免二手房買賣糾紛
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 細(xì)簽購房合同避免二手房買賣糾紛，買二手房最怕留下后遺癥。絕大多數(shù)的二手房糾紛，都是合同簽得不規(guī)范或是忽略部分條款而引發(fā)的。避免二手房后遺癥的最好辦法就是細(xì)簽購房合同。二手房買賣的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉(zhuǎn)讓糾紛。 買二手房最怕留下后遺癥。絕大多數(shù)的二手房糾紛，都是合同簽得不規(guī)范或是忽略部分條款而引發(fā)的。避免二手房后遺癥的最好辦法就是細(xì)簽購房合同。二手房買賣的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉(zhuǎn)讓糾紛。 從法律上講，房屋屬于共有財(cái)產(chǎn)的，出售時(shí)必須征得其他共有人的書面同意；如果未經(jīng)其他共有人書面同意，應(yīng)認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為無效
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二手房買賣稅費(fèi)及流程,怎么用二手房稅費(fèi)
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 買賣過程中買賣雙方應(yīng)交納的稅費(fèi)明細(xì)。契稅：1.5%(非普通住房交全額契稅3%公寓.別墅,另外建筑面積超過140米與買賣價(jià)格超過當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)1.2倍的也是3%契稅)。印花稅：1/1000；工本費(fèi)。 買賣過程中買賣雙方應(yīng)交納的稅費(fèi)明細(xì) (1)契稅：1.5%(非普通住房交全額契稅3%,公寓.別墅,另外建筑面積超過140米與買賣價(jià)格超過當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)1.2倍的也是3%契稅),(2) 印花稅：1/1000;(3) 工本費(fèi)：85元;(4) 測繪費(fèi)：35元;(5) 土地出納金：1560元 X(乘以)建面X(乘以)1%(通縣：1290 X(乘以)建面 X(乘以)1%)。 目前所能買賣房屋類型:(1) 商品房：大產(chǎn)權(quán)，不用交土地出納金(開發(fā)商已交過)；(2) 成本價(jià)：小產(chǎn)權(quán)，交土地出納金；(3) 優(yōu)惠價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：小產(chǎn)權(quán)，首先補(bǔ)齊成本價(jià)：1560X(乘以)建面X(乘以)6%再交土地出納金1560X(乘以)建面X(乘以)1%，
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關(guān)于二手房買賣時(shí)間你了解多少？你能親力親為嘛？
"轉(zhuǎn)載自中華房買賣" 很多想要購買二手房的朋友多多少少都會對時(shí)間有一個(gè)疑問，都知道二手房的交易過程很復(fù)雜。費(fèi)時(shí)間，但是卻不知道具體需要多久，那下面小編就告訴大家我們在進(jìn)行二手房交易時(shí)所需要的時(shí)間吧。 1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款，這個(gè)流程1個(gè)工作日即可完成。 2、買家如需貸款賊需要辦理貸款，銀行審核資料大概需要5個(gè)工作日；銀行還要對其進(jìn)行評估大概1個(gè)工作日。如果不需要辦理貸款，則不需要這個(gè)時(shí)間。 3、辦理過戶手續(xù)需要1個(gè)工作日。 4、辦理房產(chǎn)證要經(jīng)過審核，買賣雙方繳納各種稅費(fèi)，大概需要20個(gè)工作日才能領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。 5、如果貸款則還需要5天左右等待放款。 6、賣方交房，這個(gè)流程1個(gè)工作日即可。 以上就是房買賣小編為大家提供的關(guān)于二手房的時(shí)間流程，希望大家在進(jìn)行二手房交易時(shí)能夠根據(jù)自己的時(shí)間來親力親為，以免有哪些自己不清楚的地方日后出現(xiàn)糾紛就不好了，預(yù)祝大家都順利的完成二手房
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二手房買賣合同|關(guān)于貸款條款該如何約定？
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 在購買商品房子時(shí)，需要與開放商簽訂買賣合同，如果是購買二手房子，就需要與開發(fā)商簽訂二手房買賣合同。那么，簽二手房買賣合同，關(guān)于貸款條款該如何約定？中華房買賣平臺小編在下文為您解答！ 買賣二手房時(shí)，需要與銀行貸款的，很容易被忽視的兩個(gè)事項(xiàng)，一個(gè)針對賣家，另一個(gè)針對業(yè)主。如果買賣雙方簽約時(shí)不加防范，若遭遇貸款不順利時(shí)，就極可能引發(fā)糾紛。那么，簽二手房買賣合同，關(guān)于貸款條款該如何約定？關(guān)于這些問題，請看下文的詳細(xì)介紹。 二手房合同是指業(yè)主和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或售房者，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受
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二手房買賣網(wǎng)簽的流程分幾步驟呢？
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 隨著網(wǎng)絡(luò)的普及，生活中越來越多的事情都通過網(wǎng)絡(luò)來解決，就連二手房的買賣也可以進(jìn)行網(wǎng)簽。那你知道，二手房買賣的網(wǎng)簽流程具體是怎樣的嗎? 一、二手房買賣網(wǎng)簽流程是怎樣的 二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房買賣系統(tǒng)陽光家緣的一個(gè)網(wǎng)上買賣系統(tǒng)，它的主要流程是： 1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。 2、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。 3、合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。 4、合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印< >相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手
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出現(xiàn)二手房買賣戶口糾紛問題，我們可以這樣解決
“轉(zhuǎn)載自中華房買賣” 在二手房的交易當(dāng)中，您是否遇到過或者見到過關(guān)于戶口的糾紛問題？身邊是否發(fā)生過這樣的事情？下面小編就要給大家講講關(guān)于戶口糾紛的問題，如果出現(xiàn)了這樣的問題我們應(yīng)該怎樣去解決。 1、如果是賣方不配合遷出或者是逾期遷出而造成買方的戶口不能及時(shí)遷入，買方都可以依法起訴賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賣方要向買方支付違約金、解除合同等問題。 2、還有一種情況就是買方同意賣方不遷出戶口，但是這個(gè)條件需要我們在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候雙方在合同中有明確的規(guī)定，如果賣方?jīng)]在約定時(shí)間內(nèi)遷出，買方也不追究其責(zé)任的話這樣也可以。 以上就是房買賣小編為大家提供的關(guān)于二手房交易當(dāng)中的戶口糾紛問題，如果出現(xiàn)了以上幾種問題，我們應(yīng)該及時(shí)解決，希望大家在看完這篇文章之后能夠有所幫助。
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關(guān)于二手房買賣年限，不要把年限誤當(dāng)房齡
“轉(zhuǎn)載自中華房買賣” 我們在購買二手房時(shí)都會考慮房子的年限問題，因?yàn)橛械亩址坎粌H轉(zhuǎn)賣過一次，所以剩下的年限也就不多了，這在我們的選擇上也是一個(gè)很大的難題，那下面小編就給大家講講關(guān)于二手房買賣的年限問題吧。1、很多人會把二手房的年齡和產(chǎn)權(quán)年限搞混。年限就是二手房從竣工驗(yàn)收合格交付使用之日開始計(jì)算的叫年限；產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿到土地之日算起，如果房子蓋了兩年，則使用權(quán)限就只有68年，如果又空置了2年，就只有66年的年限了。 2、一般的住房都是70年產(chǎn)權(quán)，新房都都不足70年的產(chǎn)權(quán)，所以二手房的產(chǎn)權(quán)使用時(shí)間會還少，所以我們要清楚的了解自己所購買的二手房還剩下多少年限。 以上就是房買賣小編為大家提供的關(guān)于二手房年限的一些問題，希望大家能看明白這些，不要在走進(jìn)誤區(qū)。
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了解二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)有哪些，讓我們不在盲目
“轉(zhuǎn)載自中華房買賣” 越來越多的購房者選擇了二手房的市場，但是隨著二手房市場的增溫，在交易的過程中也出現(xiàn)了很多的問題，那下面小編就給大家講解一下在購買二手房的時(shí)候我們應(yīng)該注意什么，減少二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)。1、我們要確定該二手房是否允許上市交易，如果沒取得上市許可的話這套房子就不能交易。 2、確定房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。我們在進(jìn)行二手房交易前，應(yīng)該檢查賣方的身份證信息與房產(chǎn)證上的業(yè)主名是否一致、有沒有共有人、房屋建筑面積是否真實(shí)等問題都要查清。 3、如果購買的房產(chǎn)被抵押或者被封過建議不要購買，因?yàn)楹苋菀拙蜁霈F(xiàn)問題，到時(shí)候帶來糾紛。 4、明確交房時(shí)間以及相應(yīng)的違約責(zé)任，不然很有可能你交完錢但是賣方不交房，讓自己得不償失。 以上就是房買賣小編為大家介紹的關(guān)于二手房的交易應(yīng)該注意什么，減少我們的交易風(fēng)險(xiǎn)。
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六種情形下慎簽二手房買賣合同
筆者所在的律師事務(wù)所經(jīng)常接到咨詢電話，詢問如何處理二手房買賣糾紛事宜，這些糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、抵押 、原承租戶的利益等多種法律關(guān)系，因簽訂合同時(shí)沒有考慮到相關(guān)法律問題，常導(dǎo)致房屋買賣合同無效或被撤銷，給買方造成損失。為避免糾紛的發(fā)生，防止不必要的損失產(chǎn)生，筆者結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，就二手房買賣中常見的七種容易引發(fā)爭議的法律問題做以總結(jié)，簽訂買賣合同時(shí)，不符合這些條件，購買人應(yīng)慎重。1、出賣人必須是房屋的所有權(quán)人非產(chǎn)權(quán)所有人不得出賣他人房屋。實(shí)踐中也有非所有權(quán)人出賣他人房屋的情況，如父賣子房、子賣父房等親人之間代賣的；也有朋友、熟人之間簽署授權(quán)委托書代賣的。作為購買人此時(shí)應(yīng)注意審查代賣人是否持有產(chǎn)權(quán)人本人簽署的合法授權(quán)委托書，仔細(xì)察看委托人和受托人的身份證明、委托書授予的權(quán)限、期限等，以防被騙。還有一種情況是房屋的產(chǎn)權(quán)人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它監(jiān)護(hù)人出賣其房屋，應(yīng)注意監(jiān)護(hù)人出賣房屋的目的是否為未成年人的利益，如付其學(xué)費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等等用途。否則，未成年人可以依據(jù)我國《未成年人保護(hù)法》的有關(guān)規(guī)定主張房屋買賣合同無效。
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別墅二手房翻新裝修要注意什么
上海別墅二手房裝修改造第一:水電路設(shè)計(jì)是否有安全隱患 要對水電點(diǎn)