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買賣二手房要經(jīng)過哪些流程呢？
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 簽訂房屋買賣合同 售房者還貸 注銷抵押登記 買方貸款 買賣中心過戶 辦產(chǎn)證 銀行放款 交付房屋 商業(yè)貸款 公積金貸款
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如何購買有貸款的二手房呢？
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 怎么購買有貸款的二手房呢？ 一、哪些二手房可以向銀行貸款 有兩種情況可以貸款：第一種是購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的：第二種是購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購房貸款的。 二、哪些人符合二手房貸款申請條件 ??境內(nèi)人士：1、本市城鎮(zhèn)戶口。 一、哪些二手房可以向銀行貸款 有兩種情況可以貸款：第一種是購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的：第二種是購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購房貸款的。
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二手房的優(yōu)勢，你掌握了嗎
與新房相比，二手房的手續(xù)齊全質(zhì)量直觀，只需要了解一些購買二手房的注意事項(xiàng)，就可以買一套比新房要好的二手房。所以買二手房還是有一些好處的。況且，目前二手房交易的交易數(shù)量已經(jīng)趕超了新房交易量，購買二手房的人定是認(rèn)識到購買二手房的好處才會進(jìn)行選購的。下面就來談一談購買買二手房的好處。 一、在價(jià)格上，二手房的價(jià)格適中，在裝修費(fèi)上會比全面裝修新房的費(fèi)用上節(jié)省，所以購買二手房會節(jié)省一些開支，這是個(gè)不可能忽視的優(yōu)勢。如果運(yùn)氣好的話，碰到一些急需用錢的賣家，你也可以適當(dāng)?shù)膲簤簝r(jià)，非常劃算。 二、房子的配套設(shè)施會較為完善，許多新小區(qū)或者新開發(fā)的樓盤，可能在配套設(shè)施上面還是跟不上，這樣就給入住的居民帶來諸多不便，二手房則不存在這樣的問題。因?yàn)槎址恐苓叺呐涮自O(shè)施較健全，在衣食住行方面很方便。不管是銀行、醫(yī)院、超市還是學(xué)校等，都已經(jīng)逐步建立而且處于運(yùn)轉(zhuǎn)當(dāng)中，居民入住其中的話將會減少很多的麻煩。 三、房屋的質(zhì)量是值得信任的，因?yàn)樾路炕蛘邉傞_發(fā)的樓盤對于質(zhì)量沒辦法來查驗(yàn)，而二手房的質(zhì)量便是一下子就能看到的。是不會出現(xiàn)“爛尾”樓的。
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如何防備二手房買賣糾紛?
文章轉(zhuǎn)自房買賣品臺： 如何防備 二手房買賣糾紛 ? 1、購房者在與二手房主簽定購房合同時(shí)，應(yīng)考慮各種或許的狀況，并約好明確的違約補(bǔ)償職責(zé)，及時(shí) 辦理過戶 手續(xù); ? 2、購房者在購買前要充沛了解 房子買賣需要的各種手
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二手房驗(yàn)房清單包括哪些？
隨著全國房價(jià)的上漲，對于普通的老百姓來說，在城市里買房真的是比較困難，尤其是在上海大城市里面買房就更困難了，所以很多在上海的朋友就想購買二手的房子，這樣的話就便宜很多了。那買二手房之后收房的時(shí)候要注意什么呢？下面小編就來為大家介紹上海二手房收房注意事項(xiàng)包括哪些？更多詳情請看成都裝修cd.oceano.com.cn一、文件要齊全1、權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載。2、房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》。3、其他驗(yàn)收相關(guān)表格：《住戶驗(yàn)房交接表》《驗(yàn)房記錄表》《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書》、房屋管線圖等。二、門窗驗(yàn)收1.門框、窗框是否牢固，無傾斜。2.門窗開啟關(guān)閉是否靈活，是否能完全封閉。3.門窗表面是否完好、平整，無破壞情況。4.門窗配件是否齊全、牢固，使用無障礙。5.門鈴、貓眼等是否能用，效果如何。6.有護(hù)欄的窗是否符合規(guī)定、有無安全隱患。以上是我們?yōu)榇蠹医榻B的有關(guān)于上海二手房收房注意事項(xiàng)的一些相關(guān)問題，如果我們要買二手房，那我們在驗(yàn)房的時(shí)
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購買二手房如何能更省錢
買房的時(shí)候，我們都希望買到價(jià)格優(yōu)惠，房屋地理位置好，配套環(huán)境好的房子，如果是購買二手房，還希望房屋的內(nèi)部裝修能是自己喜歡的風(fēng)格，其實(shí)購買二手房是可以更省錢的，不過要多做功課哦，下面我們一起來了解一下購買二手房如何能更省錢呢? 1、做足功課，貨比三家 想在某個(gè)區(qū)域買房，對整體范圍內(nèi)房價(jià)情況熟悉，包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。充分掌握多方信息，多看房。 2、挑準(zhǔn)時(shí)機(jī)再買房 購房者在買房之前要了解二手房的市場狀況，判斷市場上是供過于求還是供不應(yīng)求。 一般來說，如果是買方市場，市場上還剩很多房源沒有出售的，這時(shí)候入手房子可以更加優(yōu)惠，而且買家可以擁有更多的選擇權(quán)，更容易買到中意的房子。如果二手房市場需求旺盛，是賣家市場，主動權(quán)在賣家手上有些賣家可能會胡亂喊價(jià)，這時(shí)候就不能買到相對優(yōu)惠的房子了。
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二手房翻新需要準(zhǔn)備哪些？
入手的二手房裝修七八年的樣子，雖然保養(yǎng)得挺新，但使用痕跡總歸有的，加上我比較潔癖在不破壞房子結(jié)構(gòu)和固定設(shè)施的情況下想清潔翻新下哪些方面要注意？？
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北京二手房裝修51269984
北京二手房裝修51269984專業(yè)二手房裝修專家北京金銳特裝飾公司是一家專業(yè)二手房裝飾公司；主要從事：二手房裝修|裝飾|裝潢，新房裝飾|裝修|裝潢，熟悉老房,舊房的結(jié)構(gòu),對二手房裝修特別有經(jīng)驗(yàn),是北京二手房裝修專家, 熱線電話：51269984 13141381964網(wǎng)址：www.jrtzs.com.cn
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二手房裝修新技能get起來
本帖最后由 zjgongchengshi 于 2015-1-5 11:47 編輯 【導(dǎo)語】跟一般的新房裝修不同，二手房裝修涉及到很多的細(xì)節(jié)注意事項(xiàng)需要在裝修設(shè)計(jì)以及施工的時(shí)候特別加以注意的，新房裝修什么都是全新的，相對于二手房裝修裝修難度也低一些。二手房裝修中，譬如水電改造、隱蔽工程等裝修項(xiàng)目都需要特別注意。（摘自造價(jià)通工程造價(jià)信息網(wǎng)）一、老化水管一定
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二手房裝修相關(guān)知識介紹
今天小編和大家一起來看看二手房的家居裝修的問題，讓大家對于二手房的裝修可以多幾分的了解，在需要的時(shí)候才不會顯得手忙腳亂的，更不會出現(xiàn)不知所措的情況。在現(xiàn)在的房價(jià)高漲的情況，大家更多的是去選擇一些小戶型的樓房，不過也有極大的一部分人連小戶型的樓房都沒有辦法購置，在這種情況下，二手房也成為了一種很不錯的選擇。據(jù)品牌裝修公司的設(shè)計(jì)師介紹，二手房裝修的內(nèi)容一般包括基礎(chǔ)的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎(chǔ)工程，但由于建筑時(shí)間過久，很多二手房在拆改的過程中極易出現(xiàn)問題，這給施工造成了一定的影響。相對于新房裝修，二手房裝修無疑在設(shè)計(jì)和施工上都增加了難度。二手房裝修是一個(gè)系統(tǒng)工程，所以裝修前制訂詳細(xì)的裝修計(jì)劃，是十分必要的。免得裝修過程中增項(xiàng)，或者干一步想一步，沒有統(tǒng)籌安排，錢只能越花越多。二手房不同于新房，裝修首先要進(jìn)行拆除工作，但要注意不要把舊的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如說地板、瓷磚等;設(shè)計(jì)二手房的裝修，最關(guān)鍵的是要避免砸壞承重墻，由于舊式戶型開間過小，空間緊湊，裝修設(shè)計(jì)存在一定局限性，不妨嘗試?yán)煤笃诩揖友b飾，來達(dá)到擴(kuò)張空間的作用;最好在裝修
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風(fēng)水中買二手房注意什么
買二手房或許是當(dāng)今社會人們買房的一個(gè)很大的考慮方面，因?yàn)樾聵欠糠績r(jià)攀升太快，很多人沒有那么充足與富裕的資金購買，二手房就成了一個(gè)選擇，那么，風(fēng)水中買二手房要注意什么呢?買二手房要注意什么 1、如果洗手間或廚房剛好在房子的正中，會對家人的健康不利，不宜租住。您在購買房子的時(shí)候，最好先看一下房子周圍的環(huán)境，注意房子的四周有沒有排水溝圍繞，如果只有房子的一邊或兩邊有排水溝則問題不大，若四周都有排水溝圍繞，那么這樣的房子最好不要購買。 2、房子的通風(fēng)采光要好，不要選一些陰陰森森的，因?yàn)闆]有足夠的陽光容易滋生細(xì)菌，濕氣大，讓人有懶洋洋的感覺。太過陰暗容易藏靈界的東西，也容易產(chǎn)生幻覺。當(dāng)然采光要適度，但不宜太光亮了，大概陽光射進(jìn)客廳的有一半左右為宜，正所謂：孤陽不長，獨(dú)陰不生。 3、假如遇到一些手機(jī)信號特差的地方，最好不要租住了。因?yàn)槭謾C(jī)信號差，證明這里的氣場不穩(wěn)定，甚至有一些特殊氣場在起反作用，那么人居住在這里就會有可能被這些特殊的氣場所影響了。 4、考慮到南方的地理位置，客廳陽臺的最好選南向?yàn)樽詈玫模浯芜x東南、東和西南。不宜選向北和向
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二手房翻新需要避免哪些雷區(qū)
本文純干貨，武漢甩手裝裝飾公司帶您了解，二手房裝修翻新，需要注意的問題： 一、門窗更新慎重考慮 門窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，專家建議也應(yīng)拆掉重做。 二、水路工程不能放松 水路一定要徹底檢查，如有水管老化，必須馬上更換，
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二手房買賣過戶要什么資料手續(xù)
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 隨著二手房市場房價(jià)的穩(wěn)定，高昂的買房費(fèi)用讓大家逐漸的走入了二手房的市場，越來越多的朋友們開始關(guān)注起來二手房了，但也存在著很多題困擾著大家，下面小編要給大家講的是關(guān)于買賣二手房時(shí)辦理過戶我們應(yīng)該為辦理手續(xù)準(zhǔn)備什么資料，資料又用在哪里。 1、買賣雙方應(yīng)帶齊身份證、戶口本、房屋買賣合同；賣方還需帶上房產(chǎn)證到房地產(chǎn)的相關(guān)部門申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果買賣雙方都結(jié)婚了，則需要夫妻都共同在場。 2、對該房產(chǎn)的價(jià)格要進(jìn)行評估。然后房屋買賣雙方再去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中心去簽訂房屋買賣合同，然后在合同中把相應(yīng)的條款約定好，比如什么時(shí)候付款、交房日期是多久等問題。 3、在簽訂完房屋買賣合同之后我們要求房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理房產(chǎn)過戶，雙方到稅務(wù)局進(jìn)行繳納
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二手房：有些房子，買了就貶值
其實(shí)二手房的種類有很多種，但是對于普通的購房者來說，并不清楚哪些二手房是可以入手，哪些是不可以入手的。有的一旦入手了可能就會使自己收到巨大的損失，下面就幫大家分析一下吧。 1、配套老舊的 有些人在購買二手房時(shí)，會選擇該房子的地段，有些小區(qū)占據(jù)城市的中心地段，交通也比較便利，但是由于小區(qū)建設(shè)年代久遠(yuǎn)，小區(qū)停車位不足，綠化環(huán)境缺少整頓，物業(yè)管理并不完善等因素，前景并不是很好。 2、特殊性質(zhì)房屋 有一些房子是具有特殊性質(zhì)的，比如：軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的房子，小產(chǎn)權(quán)房，法拍房等。由于這些房子的特殊性，所以在交易的時(shí)候會受到諸多條件的限制。如果購房者了解不多，還是盡量避免購買，以免造成自己的財(cái)產(chǎn)損失。 3、位于工業(yè)區(qū)、污染嚴(yán)重的房子 現(xiàn)在的人們對自己的健康是很看重的，環(huán)保意識也是不斷加強(qiáng)，以前這種位于工業(yè)區(qū)的房子會以低價(jià)吸引著購房者，但是綜合來看，這種房子的競爭力會越來越小，噪音大、空氣差都是不可忽視的劣勢。如果真
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二手房買賣按揭交易流程
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 通常來說二手房交易貸款流程應(yīng)該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請貸款，因?yàn)榻灰字行倪^戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請貸款。申請好以后，可以去過戶了，過戶完了交易中心就會把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。也就是--申請貸款---→過戶--→審批貸款--→放款！在過戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東首付款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過戶完成手再把剩下的尾款付清。 但是：二手房：全款買不起，按揭怎么“辦”？ 具體而微的講二手房買賣按揭交易流程 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中，約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。 2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且
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二手房買賣要交多少過戶費(fèi)？
二文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺：手房的過戶的情況分為很多，有繼承、買賣、贈予情況不同，涉及的費(fèi)用也是不一樣的。這篇文章單獨(dú)說明二手房買賣要交多少過戶費(fèi)。房市的政策一直在做調(diào)整，二手房買賣要涉及房屋過戶，二手房過戶辦理是需要繳納一些費(fèi)用的，但是這些費(fèi)用都有哪些呢？ 1、交易手續(xù)費(fèi)：一般為6元/平方米，由買賣雙方共同承擔(dān)。 2、契稅：如果面積在90平方米及以下并且初次購房，則按照房屋總價(jià)*1%繳納；若是在90-144平方米之間的初次購買則繳納1.5%‘超過144的則需繳納3%。 3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：初次購買則可免除登記費(fèi)，如果不是則需繳納80元/套。加工本費(fèi)10元，由買方來承擔(dān)。 4、合同印花稅：按照房屋總額的0.05%繳納，買賣雙方各自承擔(dān)0.05%。 5、評估費(fèi)：如果需要辦理按揭貸款的話，還需要繳納相應(yīng)的評估費(fèi)用。 為大家提供的關(guān)于二手房買賣時(shí)所需要繳納多少過戶費(fèi)用，以及賣家和買家應(yīng)該分別掏多少，是為了讓大家心里面也有個(gè)大概的資金數(shù)量，為自己在購買二手房時(shí)有一個(gè)心里的預(yù)算。
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二手房買賣稅費(fèi)規(guī)定是什么
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 二手房買賣要的稅費(fèi)規(guī)定, 購買房屋所需要的費(fèi)用并不只是建筑面積與單位面積售價(jià)的乘積，還需要交納一些國家規(guī)定的稅費(fèi)。國家對這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費(fèi)的稅率、收取單位及收取條件。 買賣房屋業(yè)主除房屋基價(jià)外，還須交納以下費(fèi)用。 二手房買賣要的稅費(fèi)規(guī)定 購買房屋所需要的費(fèi)用并不只是建筑面積與單位面積售價(jià)的乘積，還需要交納一些國家規(guī)定的稅費(fèi)。國家對這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費(fèi)的稅率、收取單位及收取條件。買賣房屋業(yè)主除房屋基價(jià)外，還須交納以下費(fèi)用 1、印花稅：為房價(jià)的0.05%。（由稅務(wù)局收?。?； 2、契稅：為房價(jià)的4%（由稅務(wù)局收取）； 3、房屋買賣手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各為房價(jià)的0.5%。（由房地局收?。?nbsp; 4、公證費(fèi)：外銷房買賣
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個(gè)人怎么簽署二手房買賣合
文章轉(zhuǎn)自房買賣品臺： 買賣二手房一定要通過中介嗎?顯然不是。若買賣雙方?jīng)]通過中介，也不是網(wǎng)簽，經(jīng)過協(xié)商，已達(dá)成成交意向，應(yīng)該去哪簽訂二手房買賣合同呢?個(gè)人簽署二手房買賣合同又要注意什么?房買賣小編教您避免簽訂二手房買賣合同時(shí)出現(xiàn)意外 1.只要是有簽合同秘鑰的地方都可以簽如公證處，房地產(chǎn)交易中心，中介公司等！ 2.只要買賣雙方商議好房價(jià)簽帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證到房管部門簽訂買賣合同、確認(rèn)證件真?zhèn)?，之后網(wǎng)簽。 如果對原來的房主有充分的信任，且雙方都已經(jīng)談妥，可直接在交易中心簽，如果想確保交易的安全就找個(gè)專業(yè)的中介公司簽署。 個(gè)人簽署二手房買賣合同有2點(diǎn)是必須注意的：簽署二手房買賣合同的注意事項(xiàng) 一、購房者一定要對售房者有較為全面的了解。 1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。 2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意，出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣
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二手房過戶稅費(fèi)由誰承擔(dān)
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 二手房過戶 稅費(fèi)由誰承擔(dān) 買賣房屋的稅收，國家列明 房屋買賣 雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見，購房的承擔(dān)其自身的購房買賣稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi);但自2006年國家出臺“國十五條”，其中規(guī)定，“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手買賣，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅”。 按國家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是售房者支付的，前二者是房屋
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二手房：把貸款年限掌握在自己手里
迫于生活的壓力，經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不同，大多數(shù)人在購買二手房時(shí)選擇了貸款購買，并希望貸款年限盡可能的長一點(diǎn)。然而，根據(jù)政策和購房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不同，房屋貸款的年限也會有所不同。那么，房屋的貸款年限和什么有關(guān)呢？ 一般來說，銀行會審查二手房的房齡，通常要求是20-25年，有的要求嚴(yán)格可能就是10-15年，而要求較為寬松的則為30年。 一、貸款人年齡 通常來說，貸款人的年齡越小，其貸款年限越長；年齡越大，則貸款年限則較短。 二、房齡 房齡在20年以上的房屋，通常就會比較容易遭到銀行的拒絕貸款；而房齡較短的房子可能就比較容易申請貸款，且貸款的年限也比較長。 三、土地使用年限 土地使用年限是從開發(fā)商開始拿到地時(shí)開始算起的：并不是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算的房齡，因此房齡通常要小于土地使用年限。 四、貸款人還款能力 銀行
北方中惠二手房
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