工程造價(jià)是指一項(xiàng)工程預(yù)計(jì)開支或?qū)嶋H支出的全部費(fèi)用,工程造價(jià)管理是一項(xiàng)技術(shù)性、專業(yè)性很強(qiáng)的工作,它貫穿于投資決策、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、招標(biāo)投標(biāo)、工程施工和竣工結(jié)算各階段。建筑工程造價(jià)的管理與控制主要從以下幾方面加以考慮。 一、準(zhǔn)確編制標(biāo)底預(yù)算,嚴(yán)格公正評(píng)標(biāo)定標(biāo) 1、制定嚴(yán)密的招標(biāo)文件 2、準(zhǔn)確編制標(biāo)底預(yù)算。編標(biāo)人員要持證上崗,土建、裝飾、安裝編標(biāo)人員要積極配合、相互溝通,做到分工明確、責(zé)任到人,又要避免專業(yè)間的脫節(jié)。 3、認(rèn)真審查標(biāo)底。審查標(biāo)底時(shí)要重點(diǎn)做到四審,達(dá)到四防:審查工程量,防止多算錯(cuò)算;審查分項(xiàng)工程內(nèi)容,防止重復(fù)計(jì)算;審查分項(xiàng)工程單價(jià),防止錯(cuò)算錯(cuò)套;審查取費(fèi)費(fèi)率,防止高取多算。 4、堅(jiān)持嚴(yán)格的評(píng)標(biāo)制度下,通過修訂標(biāo)底造價(jià),確定招標(biāo)合同價(jià)。 二、抓好甲供設(shè)備、材料投資管理在工程建設(shè)中,甲供設(shè)備材料必須堅(jiān)持以大渠道供貨為主,市場(chǎng)自行采購(gòu)為輔。在自行采購(gòu)時(shí),由主管工程的機(jī)關(guān)、工程指揮部共同參與,堅(jiān)持三人同行、貨比三家,力求質(zhì)優(yōu)價(jià)廉。大型的設(shè)備訂貨可采取招標(biāo)方式,在簽訂的合同中要明確質(zhì)量等級(jí)和雙方責(zé)任義務(wù),設(shè)備材料進(jìn)場(chǎng)后如有
影響項(xiàng)目投資最大的階段是項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。在初步設(shè)計(jì)階段,建筑物的結(jié)構(gòu)形式、外觀設(shè)計(jì)、平面布置及裝修標(biāo)準(zhǔn)等全部應(yīng)確定,這些在建筑工程中占工程總造價(jià)的75%-95%;在技術(shù)設(shè)計(jì)階段,只是對(duì)工程的合理性、可行性進(jìn)行確定,而這一部分對(duì)工程造價(jià)的影響只占工程造價(jià)的35%-75%,在施工圖設(shè)計(jì)階段、影響項(xiàng)目投資的可能性為5%-35%。很顯然,項(xiàng)目投資控制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計(jì)階段,同時(shí)要加強(qiáng)圖紙會(huì)審工作,優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,減少缺陷和不必要變更的發(fā)生。 1.1 本著節(jié)約成本的原則,以控制項(xiàng)目總投資為著眼點(diǎn),有效發(fā)揮造價(jià)管理作用。初步設(shè)計(jì)完成后,工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)要根據(jù)設(shè)計(jì)圖方案盡快編制初步設(shè)計(jì)概算,并與投資估算以及限額造價(jià)進(jìn)行比較分析,及時(shí)將信息反饋給建設(shè)單位和設(shè)計(jì)方進(jìn)行調(diào)整。施工圖實(shí)際完成后,受托方工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)要及時(shí)編制施工圖預(yù)算,并與設(shè)計(jì)概算進(jìn)行比較分析。 1.2 引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,堅(jiān)持設(shè)計(jì)招標(biāo)是降低工程成本,控制工程造價(jià)的有效方法之一。在設(shè)計(jì)前期,建設(shè)方要進(jìn)行多種方案分析,以公開招標(biāo)方式擇優(yōu)選定具有堅(jiān)固耐用、美觀超前、典雅莊重、經(jīng)濟(jì)使用的結(jié)構(gòu)和布局合理的最佳設(shè)計(jì)方
論文簡(jiǎn)介:建筑工程造價(jià)控制是建筑工程建設(shè)管理工作的重要組成部分,如何合理確定和有效控制工程投資,是工程項(xiàng)目建設(shè)的一大難題,如何使建筑工程造價(jià)管理與社會(huì) 投稿網(wǎng)友:dongdong19891010 上傳時(shí)間: 2013-04-23
出處:中國(guó)工程咨詢網(wǎng) 控制建筑工程造價(jià)的理性思考 從經(jīng)濟(jì)角度看,建筑市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)主要是工程造價(jià)的競(jìng)爭(zhēng),誰(shuí)在工程建設(shè)中既能確保工期、質(zhì)量,又能注重成本管理,控制和把握合理的造價(jià),以最小的成本,換取最大的效益,誰(shuí)就能在競(jìng)爭(zhēng)中獲取主動(dòng),走向成功。筆者通過對(duì)影響工程造價(jià)諸因素的分析和思考,認(rèn)為,要降低工程造價(jià),重要的方法與途徑就是要控制建設(shè)工程各個(gè)階段和各個(gè)環(huán)節(jié),盡可能地?cái)D凈“水分”。 一、重視源頭,加強(qiáng)工程設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的控制 建筑的“龍頭”是設(shè)計(jì),把設(shè)計(jì)抓好,以最少投入實(shí)現(xiàn)最大產(chǎn)出、最高效益,至關(guān)重要。 首先要加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量的外部監(jiān)督與審查。充分發(fā)揮圖紙審查中心的職能作用,像工程質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督施工質(zhì)量一樣,審查、監(jiān)督設(shè)計(jì)質(zhì)量。二是規(guī)范設(shè)計(jì)概算辦法。確立設(shè)計(jì)概算須經(jīng)過工程標(biāo)準(zhǔn)定額造價(jià)管理站和建行等全面審定,以確定的投資限額作為取費(fèi)基數(shù),這樣可去除人為擴(kuò)大設(shè)計(jì)規(guī)模與冒算的費(fèi)用。三是制訂設(shè)計(jì)獎(jiǎng)懲制度。設(shè)計(jì)圖紙被審查中心確認(rèn)為優(yōu)秀設(shè)計(jì)的應(yīng)給設(shè)計(jì)單位以特殊榮譽(yù),對(duì)設(shè)計(jì)人員實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)。四是制訂“限額設(shè)計(jì)”標(biāo)準(zhǔn)。限額設(shè)計(jì)是工程建設(shè)過程中行之有效的
摘要:本文分析了控制與管理建筑工程造價(jià)的重要性,闡述了管理建筑工程造價(jià)的基本原則,詳細(xì)描述了在各個(gè)階段的造價(jià)控制措施,供大家參考。 關(guān)鍵詞:建筑工程;工程造價(jià);施工方;承包方 1 前言 從經(jīng)濟(jì)角度來看,建筑市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)主要是價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)。在工程建設(shè)中既能確保工期、質(zhì)量,又能注重成本管理,控制和把握合理的造價(jià),以最小的成本換取最大的效益,就能在競(jìng)爭(zhēng)中獲取主動(dòng)、走向成功。要使整個(gè)建筑工程造價(jià)控制在合理的范圍內(nèi),必須加強(qiáng)對(duì)工程項(xiàng)目生產(chǎn)全過程的技術(shù)管理和經(jīng)濟(jì)管理。重要的方法與途徑就是要控制建設(shè)工程各個(gè)階段和各個(gè)環(huán)節(jié),對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行更全面的控制。 2 控制與管理建筑工程造價(jià)的重要性 工程造價(jià),主要由建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備工器具的購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其它費(fèi)用組成。建設(shè)工程造價(jià)管理是基本建設(shè)管理的重要組成部分,要使整個(gè)建筑工程造價(jià)控制在合理的范圍內(nèi),必須加強(qiáng)對(duì)工程項(xiàng)目生產(chǎn)全過程的技術(shù)管理和經(jīng)濟(jì)管理。 建筑工程造價(jià)管理工作的優(yōu)劣,直接影響項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益。由于建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模大,建設(shè)周期長(zhǎng),技術(shù)復(fù)雜,人、財(cái)、物消耗大,考慮到投入使用后的經(jīng)
1.加強(qiáng)電力建筑工程造價(jià)控制的意義電力建筑工程造價(jià)控制指的是,在保證工程項(xiàng)目質(zhì)量的前提條件下,綜合運(yùn)用一系列現(xiàn)代化的管理和控制手段,對(duì)投資決策、設(shè)計(jì)、發(fā)包、建設(shè)等階段進(jìn)行科學(xué)管控,將電力建筑工程造價(jià)控制在已經(jīng)審批的限定額度之內(nèi)。一旦發(fā)現(xiàn)偏差,應(yīng)立即糾正,確保整個(gè)過程中人力、物力以及財(cái)力的最大化利用,用有限的資源創(chuàng)造最大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益[1]。電力工業(yè)屬于一種資金密集型產(chǎn)業(yè),同時(shí)電力建筑工程建設(shè)又是兼具復(fù)雜、系統(tǒng)的特點(diǎn),所以,在保證工程進(jìn)度以及工程質(zhì)量的條件下,將電力建筑工程造價(jià)控制在獲批的額度之內(nèi),長(zhǎng)期以來都是電力基本建設(shè)的追求目標(biāo)。近些年來,隨著電力建筑工程造價(jià)的高速上漲,給電力企業(yè)的資金籌措帶來了極大的挑戰(zhàn)。在電力建設(shè)事業(yè)中,電力建筑工程造價(jià)控制水平已經(jīng)成為一個(gè)關(guān)鍵性的制約因素。綜上所述,加強(qiáng)電力建筑工程造價(jià)控制具有積極的社會(huì)意義。2.電力建筑工程造價(jià)控制的依據(jù)電力建筑工程造價(jià)控制的依據(jù)包括以下幾個(gè)方面:1)工程項(xiàng)目的費(fèi)用計(jì)劃。費(fèi)用控制的根本目的在于實(shí)現(xiàn)費(fèi)用計(jì)劃中制定的目標(biāo),所以
1.內(nèi)蒙古工程造價(jià)的小編了解到隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,人們對(duì)于建筑物的使用功能和建筑多元化的標(biāo)準(zhǔn)提出了更高的要求,使得了建筑安裝專業(yè)在建筑工程當(dāng)中的復(fù)雜程度和投資的比重日益在增大。內(nèi)蒙古工程造價(jià)中當(dāng)前我國(guó)高層建筑承包市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈施工企業(yè)的利潤(rùn)空間也越來越小企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最大化必須使產(chǎn)品成本合理化、最小化、最佳化。 2.高層建筑安裝工程的特點(diǎn) 內(nèi)蒙古工程造價(jià)的小編告訴大家,(1)建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜①高層建筑主體建筑高、層數(shù)多;②周圍有裙房裙房?jī)?nèi)設(shè)有著鍋爐房、變壓器室、配電間、廚房、餐廳、倉(cāng)庫(kù)的等;內(nèi)蒙古工程造價(jià)中③形式與結(jié)構(gòu)多樣形式有四方形、塔型、階梯形、凹形、人形等;④豎井、管道多有著電梯井、電纜井、樓梯井等的有排風(fēng)管、水管、電線管的等;⑤用
建筑工程索賠與案例分析
建筑工程設(shè)計(jì)與工程造價(jià)有效控制分析探討
0 引言 當(dāng)前,建筑工程項(xiàng)目中,由于受到市場(chǎng)、人為等因素的影響,導(dǎo)致初期工程造價(jià)的預(yù)算與建筑工程項(xiàng)目施工過程中所實(shí)際花費(fèi)的成本出現(xiàn)了一定偏差,致使工程造價(jià)難以受到控制,提高了建筑成本。綜合分析工程建筑項(xiàng)目施工情況,可以發(fā)現(xiàn)建筑項(xiàng)目中普遍存在著概算超估算、預(yù)算超概算、結(jié)算超預(yù)算的“三超”現(xiàn)象。如何進(jìn)行有效的工程造價(jià)控制,成為了當(dāng)前建筑行業(yè)所關(guān)注的焦點(diǎn)問題。本文在研究建筑工程造價(jià)與預(yù)算問題時(shí),選擇以某綜合科研樓,地下一層,地上十層,總建筑面積16680平方米,采用框剪結(jié)構(gòu)。為有效進(jìn)行工程造價(jià)預(yù)算與控制,考慮到工程建筑中每一個(gè)階段每一個(gè)環(huán)節(jié)都對(duì)工程造價(jià)存在著一定的影響,提出將工程造價(jià)預(yù)算與控制融入到工程項(xiàng)目建設(shè)的所有過程中,包括建筑設(shè)計(jì)、建筑預(yù) 算、建筑簽訂合同及施工管理、建筑結(jié)算審計(jì)等環(huán)節(jié)。 1 于建筑設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)進(jìn)行有效的工程造價(jià)的預(yù)算與控制 建筑設(shè)計(jì),決定著建筑的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)模,同樣決定了建筑投資的規(guī)模。據(jù)統(tǒng)計(jì),建筑設(shè)計(jì)對(duì)整個(gè)建筑項(xiàng)目的投資影響比例可以占到70%以上,屬于影響投資規(guī)模的最大因素。為控制工程造價(jià),需要在建筑設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)加強(qiáng)管理
解答該類試題的步驟是:首先要審題,理解問題的含義和考核內(nèi)容;其次確定解答該問題所需運(yùn)用的知識(shí)內(nèi)容;第三是理清背景材料中的各種關(guān)系和相關(guān)條件;第四是確定解答該問題的若干重點(diǎn);第五是充分利用背景材料中的條件,運(yùn)用所掌握的知識(shí),分層次地解答問題。需要注意的是,試題評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)中一般要將考核重點(diǎn)分解為若干采分點(diǎn),最小采分點(diǎn)一般為0.5分。因此,解答問題要針對(duì)性強(qiáng)、重點(diǎn)突出、逐層分析、依據(jù)充分合理、結(jié)論明確,有計(jì)算要求的要寫出計(jì)算過程,尤其要注意與教材緊密結(jié)合。全國(guó)統(tǒng)編教材將是案例分折答案的主要參考依據(jù)(當(dāng)然也包括國(guó)家建設(shè)行政主管部門指定的一些近期發(fā)布的重要規(guī)范及文件)?!豆こ淘靸r(jià)計(jì)價(jià)與控制》方面的案例分折,主要圍饒如下五個(gè)方面: 1、設(shè)計(jì)方案、施工方案的價(jià)值工程分折; 2、工程合同管理與索賠: 3、工程價(jià)款結(jié)算: 4、竣工決算: 5、資金使用計(jì)劃與投資偏差分折。----------------------------------------------------------------------
引言:工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核作為確定工程造價(jià)重要環(huán)節(jié),是確定建筑工程造價(jià)的必然手段和程序。近年來,建筑工程超支越來越嚴(yán)重,嚴(yán)重影響了施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。為了保證施工企業(yè)的投資資金實(shí)現(xiàn)合理化使用,工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作顯得愈加重要。因此,探討研究建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核,對(duì)控制工程成本、保證施工企業(yè)實(shí)現(xiàn)最大化經(jīng)濟(jì)效益具有非常重大的現(xiàn)實(shí)意義和價(jià)值。 1.建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的基本原則和審核方法 1.1基本原則 在建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的工作中,應(yīng)該嚴(yán)格堅(jiān)持以下的基本原則:a、在開始工作之前,必須做好有關(guān)準(zhǔn)備,對(duì)建筑工程施工的設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)該進(jìn)行全面的檢查和熟悉,核查其資料是否準(zhǔn)確和完整,有問題及時(shí)提出上報(bào)加以解決;b、選擇合適有效并符合企業(yè)和工程實(shí)際情況的審核方法,盡量減少在審核過程中出現(xiàn)問題。 1.2常見的審核方法 a、全面審核法:這種審核方法所審核的面非常廣,工作量較大,但是審核結(jié)果在準(zhǔn)確度上很高,所以建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核用的最多就是全面審核法。 b、聯(lián)合會(huì)審核法:這種審核方法主要通過聯(lián)合專業(yè)的專家進(jìn)行會(huì)
一、工程全過程造價(jià)相關(guān)概述所謂的工程造價(jià)是指從招標(biāo)階段到竣工驗(yàn)收階段所耗費(fèi)的全部費(fèi)用,主要由工程費(fèi)用和其他費(fèi)用組成。所以,從中我們可以看出工程費(fèi)用只是工程造價(jià)其中的一個(gè)部分而已。在建筑工程中,增加基本的固定資產(chǎn)是整個(gè)工程的建設(shè)工作,所以,從決策到設(shè)計(jì)、施工都要進(jìn)行全過程的控制,從而降低整個(gè)工程的造價(jià)。二、建筑工程造價(jià)全過程控制中存在的問題1.工程造價(jià)管理理念落后我國(guó)的建筑工程事業(yè)發(fā)展十分速度,然而在目前我國(guó)建筑工程造價(jià)控制管理的問題方面,還是存在著思想落后、觀念陳舊、對(duì)建筑工程造價(jià)缺乏整體和規(guī)劃意識(shí)的問題。面對(duì)不確定性極強(qiáng)的建筑工程造價(jià),當(dāng)前的管理者卻并沒有對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行全面系統(tǒng)而具有同步動(dòng)態(tài)的分析認(rèn)識(shí),也沒有進(jìn)行與時(shí)俱進(jìn)動(dòng)態(tài)的控制和管理。所以,在當(dāng)今建筑工程國(guó)際化的背景下,我們應(yīng)當(dāng)重視不同地區(qū)造價(jià)的差異性,避免盲目的規(guī)劃。這樣,不僅可以促進(jìn)建筑工程的發(fā)展,而且有助于建筑市場(chǎng)自由競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的形成。2.工程造價(jià)人員不夠?qū)I(yè)化建筑工程造價(jià)管理是一門非常講究專業(yè)技術(shù)
1建筑工程施工單位造價(jià)管理模式有待完善在建筑工程建設(shè)過程中,施工階段不僅是時(shí)間最長(zhǎng)的一道工序同時(shí)也是問題出現(xiàn)最多的工程,其造價(jià)控制的很多問題都在這一階段浮現(xiàn)出來,在這一階段,材料和設(shè)備變更會(huì)比較明顯,要隨時(shí)做好價(jià)格的動(dòng)態(tài)調(diào)整和管理,對(duì)一些繁瑣復(fù)雜的造價(jià)管理事項(xiàng)做好充分的處理。然而,施工方在實(shí)際工程施工過程中,針對(duì)施工過程中的變動(dòng),往往是為了緊跟工期而預(yù)先進(jìn)行施工的處理,而對(duì)造價(jià)過程就比較忽視,對(duì)造價(jià)管理這一方面的重視度不夠,對(duì)于造價(jià)管理的模式比重仍然傾向于事后控制,這種模式就會(huì)導(dǎo)致工程竣工結(jié)算時(shí),出現(xiàn)一定資金使用混亂的現(xiàn)象,不利于造價(jià)的清晰和評(píng)價(jià)。因此,一定要嚴(yán)格改善施工方造價(jià)管理問題,以往這種相對(duì)分散的管理模式已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足建筑工程發(fā)展的要求。2建筑工程施工單位造價(jià)人員素質(zhì)有待提高有用的人才是任何行業(yè)都不可或缺的核心競(jìng)爭(zhēng)因素,建筑行業(yè)也不例外,優(yōu)秀的造價(jià)人才是保證建筑工程順利開展、保證工程效益的重要環(huán)節(jié)。在我國(guó)的建筑業(yè)飛速發(fā)展的階段,我國(guó)的造價(jià)行業(yè)人員也面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn),目前,由于我
【摘要】我們應(yīng)該高度重視建筑工程造價(jià)超預(yù)算控制,想方設(shè)法降低工程造價(jià),促使建設(shè)投資獲得更多的經(jīng)濟(jì)效益。然而,工程造價(jià)預(yù)算控制所面臨的外在環(huán)境更加復(fù)雜化、多元化,如何做好建筑工程造價(jià)預(yù)算控制,是擺在我們面前的一個(gè)重要課題。本文結(jié)合筆者工作實(shí)踐,與大家進(jìn)行探討。 前言 建筑工程的造價(jià)控制,是一項(xiàng)綜合性較強(qiáng)、涉及面較廣、需要多方合作的系統(tǒng)性工程,所以,要切實(shí)提高建筑工程的造價(jià)控制,就必須綜合各個(gè)建筑工程人員的思想,深入探討,從而有效降低工程項(xiàng)目的施工成本。 一、建筑工程預(yù)算工程項(xiàng)目建設(shè)中的必要性 (一)通過工程預(yù)算控制有利于提高資源的利用率 在工程項(xiàng)目建設(shè)過程中,通過對(duì)工程造價(jià)與成本的控制可以投入適量的人力、物力、財(cái)力,并通過人們的管理能夠使資源充分發(fā)揮作用,有效地解決了供需之間的矛盾關(guān)系。 (二)通過工程預(yù)算控制有利于節(jié)約維修等多方面的開支 在工程項(xiàng)目建設(shè)過程中,通過工程造價(jià)與成本的控制有
國(guó)際、國(guó)內(nèi)建筑工程造價(jià)管理分析
建筑工程造價(jià)方面的知識(shí)還真需要好好的學(xué)習(xí)一下。這幾天我都在努力的學(xué)習(xí)這方面的知識(shí)了。好東西要學(xué)會(huì)分享,把我參考的教程也給大家發(fā)出來一下:建筑工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制視頻教程:http://www.8brt.com/jiaocheng/430.html想學(xué)習(xí)的朋友可以去參考一下了。
建筑工程造價(jià)控制案例分析
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