商品房買賣合同被違約后怎么辦？

       文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺：       商品房買賣合同的簽定就是為了保護(hù)締約人的合法權(quán)益。而締約一方假如實(shí)施違約行為使另一方的利益得不到完成，就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本文為您詳細(xì)講解商品房買賣合同被違約后怎么辦。     商品房買賣合同的違約責(zé)任的承擔(dān)辦法有哪些呢?和一般的合同違約責(zé)任一樣，都有免除合同、支付違約金、承擔(dān)補(bǔ)償丟掉三種辦法。 推薦閱讀：簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)，這幾點(diǎn)不能小看            1、免除合同     免除合同，是指在合同有用樹立之后，當(dāng)具備免除合同的條件時(shí)，因當(dāng)事人一方的意思標(biāo)明或兩頭的意思標(biāo)明而使根據(jù)合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消除的行為。合同的免除，分為約好免除和法定解 除兩種首要類型。      &

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怎么才能解除房屋買賣合同？

      文章轉(zhuǎn)自房買賣品臺：        二手房屋買賣合同 是可以解除的，二手房買賣合同成立后，如果合同中沒有約定 賣房合同的解除 條件，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以 解除二手房買賣合同 。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。 總的來說，最理想的狀態(tài)是：三方(買房，售房者，中間方)協(xié)商，若能達(dá)成和平解約，簽署解約協(xié)議即可! 一般情況：若其中一方單獨(dú)違約，三方協(xié)商，違約方能賠付一定的補(bǔ)償，對方不予追究，簽署解約協(xié)議及賠付相關(guān)事宜! 各方不能協(xié)商一致的，均可向所在區(qū)域

看看最新二手房買賣合同如何簽訂。

        文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺：         二手房合同是指業(yè)主和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或售房者，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。那么，最新二手房買賣合同如何簽訂呢？下面中華房買賣平臺小編為您詳細(xì)介紹。 最新二手房買賣合同如何簽訂呢？下面跟著中華房買賣平臺小編一起來了解一下吧。閱讀完以下內(nèi)容，一定會對您有所幫助的。        一、最新二手房買賣合同如何簽訂 1、在簽訂合同前認(rèn)真核實(shí)房主的身份，嚴(yán)防假房主或者一房多賣的情況。這種情況在現(xiàn)實(shí)

房屋買賣合同更名費(fèi)是多少？

文章轉(zhuǎn)自房買賣品臺： 每個(gè)房屋都有一次免費(fèi)更名的機(jī)會，第二次更名需要花費(fèi)一定費(fèi)用，費(fèi)用具體看開發(fā)商，房齡等等。 房屋買賣合同更名分兩種情況,一、合同未經(jīng)相關(guān)房產(chǎn)部門登記備案的,只需開發(fā)商同意便可更名。二、如果已經(jīng)登記備案,難么就要開發(fā)商和房產(chǎn)部門同時(shí)同意。 房屋買賣合同更名需要去開發(fā)商那里做合同更名,沒有準(zhǔn)確規(guī)定所收取的費(fèi)用。其實(shí),有時(shí)候就是開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人想揩點(diǎn)油,多少都是他一張嘴的事兒。你要有認(rèn)識人,錢都不用花就給改了,因此還需您跟中介公司、開發(fā)商協(xié)商,國家目前并未有相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),如果合同已備案,則無法更名,合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。合同更名區(qū)別于房產(chǎn)證過戶,房產(chǎn)證過戶必須繳納國家規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用及中介費(fèi)用,但是合同更名過戶如果開發(fā)商和所屬房產(chǎn)管理部門同意,是不需要繳納任何費(fèi)用的,中介公司所說的5-6個(gè)點(diǎn)不屬于國家規(guī)定收費(fèi),應(yīng)該是公司行為,個(gè)人認(rèn)為中介之所以要求5-6個(gè)點(diǎn),也許是用來疏通關(guān)系的并加上自己的利潤。 商品房買賣合同更名風(fēng)險(xiǎn)提示： 自商品房實(shí)行購房實(shí)名制后，已簽訂商品房買賣合同并已辦理網(wǎng)上備案的，就不得擅自變更或者解除。已簽約、備案的商品

二手房買賣合同|關(guān)于貸款條款該如何約定？

       文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺：        在購買商品房子時(shí)，需要與開放商簽訂買賣合同，如果是購買二手房子，就需要與開發(fā)商簽訂二手房買賣合同。那么，簽二手房買賣合同，關(guān)于貸款條款該如何約定？中華房買賣平臺小編在下文為您解答！ 買賣二手房時(shí)，需要與銀行貸款的，很容易被忽視的兩個(gè)事項(xiàng)，一個(gè)針對賣家，另一個(gè)針對業(yè)主。如果買賣雙方簽約時(shí)不加防范，若遭遇貸款不順利時(shí)，就極可能引發(fā)糾紛。那么，簽二手房買賣合同，關(guān)于貸款條款該如何約定？關(guān)于這些問題，請看下文的詳細(xì)介紹。 二手房合同是指業(yè)主和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或售房者，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受

房屋買賣合同違約責(zé)任的追究依據(jù)

文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 房屋買賣合同違約責(zé)任的追究依據(jù)必須在合同中有所體現(xiàn)才行，例如說：    １、房屋買賣合同簽訂后，如房產(chǎn)出售方拒絕履行該協(xié)議或解除房屋買賣合同的，房產(chǎn)出售方應(yīng)向購房者退回交納的所有款項(xiàng)（包括已支付房產(chǎn)出售方的和已支付銀行的貸款本息、轉(zhuǎn)讓指標(biāo)費(fèi)、稅費(fèi)等，下同）和房屋市場價(jià)與房屋買賣合同房屋價(jià)款的差價(jià)，以及購房者全部裝修費(fèi)用，并向購房者支付違約金***萬元。     ２、如因房產(chǎn)出售方拒絕交房或辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)的，每逾期一日，按照房屋總價(jià)款每日千分之一向購房者支付違約金，超過約定期限達(dá)６０日仍未履行的，購房者有權(quán)解除房屋買賣合同，房產(chǎn)出售方應(yīng)向購房者退回交納的所有款項(xiàng)和房屋市場價(jià)與房屋買賣合同房屋價(jià)款的差價(jià)，以及購房者全部裝修費(fèi)用，并向購房者支付違約金  萬元。     ３、如房產(chǎn)出售方擅自將房屋轉(zhuǎn)讓或贈與給其他人，造成購房者不能獲得房屋產(chǎn)權(quán)，或有第三人主張?jiān)摲课莓a(chǎn)權(quán)而形成訴訟的，視為房產(chǎn)出售方違約，按

廣州市商品房買賣合同(預(yù)售).

廣州市商品房買賣合同(預(yù)售).

三方訂貨合同樣本設(shè)備材料采購合同

三方訂貨合同樣本設(shè)備材料采購合同

29層商住樓水電施工合同樣本

水電施工合同樣本，大家參考

應(yīng)該簽委托建設(shè)合同還是房屋買賣合同？

甲單位（機(jī)關(guān)）出地、出資，由乙單位（施工企業(yè)）大包式施工某棟辦公用途樓房，目前工程已建基本完成，甲方撥付資金近90%，之前雙方只是協(xié)議提到甲方按每平米**錢收買乙方建成樓房，也是按平米收購價(jià)撥付的款。現(xiàn)在要雙方簽訂正式合同，應(yīng)該走房屋購買合同還是委托建設(shè)合同呢？能不能合理規(guī)避不必要的房屋購置稅什么的？而且還要在審計(jì)部門審查上合理。

還在疑惑商品房買賣合同一式幾份？

"轉(zhuǎn)載自中華房買賣" 很多人在進(jìn)行購買商品房時(shí)，在簽訂合同的時(shí)候犯了難，因?yàn)楹芏嗯笥讯疾皇呛芰私馍唐贩抠I賣合同應(yīng)該一式幾份，還在糾結(jié)這個(gè)問題的朋友注意了，下面小編就給大家一個(gè)正切的答案，讓您不在為不知道商品房買賣合同一式幾份而發(fā)愁。其實(shí)一般在簽訂商品房買賣合同時(shí)會給出五份，主要三份是：賣方一份；買方一份；國土局一份。剩下兩份，如果通過中介購買的話，則中介需要一份；如果要去銀行進(jìn)行貸款的話，則銀行也需要有一份。 在合同簽訂的30日之內(nèi)應(yīng)從發(fā)展商拿到國土局進(jìn)行備案，如果在備案后是一次性付清款的話，則付清全款之后兩份都給買方；如果是貸款的話，則兩份都給銀行。 以上就是房買賣小編為大家提供的關(guān)于商品房買賣合同簽訂時(shí)應(yīng)該一式幾份，希望大家看完這篇文章的時(shí)候就知道這些合同都需要和誰簽訂，并怎么做了。

二手房買賣合同要哪四點(diǎn)呢？避免產(chǎn)生糾紛

      文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺：       簽定二手房買賣合同有哪些要關(guān)注的地方？跳蚤市場經(jīng)理提醒市民，首先，簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋狀況。一是檢查房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)證是否被抵押，看清楚土地證上的土地使用年限；二是檢查房屋本身的質(zhì)量，也可請專業(yè)人士驗(yàn)房；三是要注意看一下房屋是否被賣房人租賃。        在正式簽訂二手房合同時(shí)，業(yè)主有四個(gè)方面要注意：           第一，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人身份證上的姓名是否一致，看房屋產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如有共有人，需要該共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有，最好也需要另

房產(chǎn)買賣合同范本--可直接復(fù)制打印

      文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺：       售房者：_______________________ 買方：_______________________ 買賣雙方根據(jù)中華人民共和國法律和_________，經(jīng)過友好協(xié)商，自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，      條款如下：      一、售房者有房產(chǎn)_________個(gè)單元座落在_________第    _________座_________樓_________單元。合計(jì)面積______售房者：_______________________           買方：_______________________ 買賣雙方根據(jù)中華人民共和國法律和_________

我這份二手房買賣合同是否有效

      文章轉(zhuǎn)自房買賣品臺：         我們在進(jìn)行 二手房交易 的時(shí)候，買賣雙方都會根據(jù)房屋的內(nèi)容寫一份二手房買賣協(xié)議，二手房是需要經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案的，那么 二手房買賣合同 是否有效？以下是找法網(wǎng)小編為您詳細(xì)整理有關(guān)于二手房買賣協(xié)議書是否有效及其相關(guān)內(nèi)容的知識。 那么如何判斷自己這份二手房買賣合同是否有效? 具有法律效力的合同一般要滿足三個(gè)條件：

專業(yè)分包及勞務(wù)分包合同樣本免費(fèi)提供

北京市商品房現(xiàn)房買賣合同(新)

北京市商品房現(xiàn)房買賣合同 出賣人：__________________________________ 買受人：__________________________________ 北京市建設(shè)委員會 北京市工商行政管理局 二〇〇五年十二月 說 明 1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行銷售的商品房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)。 2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。 3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意

六種情形下慎簽二手房買賣合同

筆者所在的律師事務(wù)所經(jīng)常接到咨詢電話，詢問如何處理二手房買賣糾紛事宜，這些糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、抵押 、原承租戶的利益等多種法律關(guān)系，因簽訂合同時(shí)沒有考慮到相關(guān)法律問題，常導(dǎo)致房屋買賣合同無效或被撤銷，給買方造成損失。為避免糾紛的發(fā)生，防止不必要的損失產(chǎn)生，筆者結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，就二手房買賣中常見的七種容易引發(fā)爭議的法律問題做以總結(jié)，簽訂買賣合同時(shí)，不符合這些條件，購買人應(yīng)慎重。1、出賣人必須是房屋的所有權(quán)人非產(chǎn)權(quán)所有人不得出賣他人房屋。實(shí)踐中也有非所有權(quán)人出賣他人房屋的情況，如父賣子房、子賣父房等親人之間代賣的；也有朋友、熟人之間簽署授權(quán)委托書代賣的。作為購買人此時(shí)應(yīng)注意審查代賣人是否持有產(chǎn)權(quán)人本人簽署的合法授權(quán)委托書，仔細(xì)察看委托人和受托人的身份證明、委托書授予的權(quán)限、期限等，以防被騙。還有一種情況是房屋的產(chǎn)權(quán)人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它監(jiān)護(hù)人出賣其房屋，應(yīng)注意監(jiān)護(hù)人出賣房屋的目的是否為未成年人的利益，如付其學(xué)費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等等用途。否則，未成年人可以依據(jù)我國《未成年人保護(hù)法》的有關(guān)規(guī)定主張房屋買賣合同無效。

提前知道如何簽訂二手房買賣合同，保障我們的利益

現(xiàn)在大多數(shù)人購買二手房都會尋求中介的幫助，因?yàn)檫@樣會省去很多的時(shí)間。而且買房的過程是一個(gè)漫長而復(fù)雜的。在此之前，我們都會選擇簽訂二手房買賣合同，那么我們需要注意什么呢？ 1、產(chǎn)權(quán)條款：產(chǎn)權(quán)是我們定要查詢的一項(xiàng)，我們應(yīng)先到相關(guān)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)，看看該買房者有沒有共有人，或者該房屋有沒有進(jìn)行被抵押等問題。 2、價(jià)格與傭金條款：如果我們是通過中介公司來進(jìn)行交易的，我們要查詢賣家的委托價(jià)與購買價(jià)格是否一致，中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國家規(guī)定的金額比例。 3、房款支付條款：因?yàn)槎址抠I賣是一個(gè)漫長的交易，不能實(shí)現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，所以，選擇付款方式的審查就很重要了。一般來說，除了交付定金外，房款還需分三筆付清，簽約時(shí)的首付款，拿到交易過戶受理單時(shí)付一筆，產(chǎn)證出來后交付剩余尾款。此外，買賣雙方還可以通過第三方進(jìn)行資金監(jiān)管，保障自己的利益。 4、交房條款：我們需要注意的是，房屋的交接時(shí)間，交房條件等問題。其中，交房條件包括買方有沒有及時(shí)付清尾款，賣家有沒有及時(shí)辦理遷戶以及物業(yè)費(fèi)