容積率6的商住項目怎么規(guī)劃？

容積率6的商住項目怎么規(guī)劃？占地面積3.5萬，建筑面積21萬的商業(yè)+住宅項目怎么規(guī)劃？地塊長方形，臨城市主干道，三面臨街。

建筑規(guī)劃相關(guān)知識：住宅建筑容積率

住宅建筑容積率是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)，指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率＝總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高。建筑容積率的控制指標(biāo)為：低層1.10多層1.70中高層2.00高層3.50。

分析關(guān)于容積率的特性有哪些

（一）容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。 （二）容積率（R）、建筑密度（C）與層數(shù)（H）之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關(guān)系可表示為：R＝CH，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。 （三）容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對土地進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)房屋。 房屋的單方開發(fā)成本＝房屋單方造價＋樓面地價＋稅＋費； 樓面地價＝宗地總價／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價／容積率； 因此，樓面地價比單位地價更能準(zhǔn)確地反映地價的高低 （四）容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率

容積率怎么計算？有什么規(guī)定？

容積率---建筑名稱解釋

科普：容積率是怎么出現(xiàn)的？

本文為“規(guī)劃師筆記”精選文章 本文轉(zhuǎn)載自滬港發(fā)展聯(lián)合研究所

別墅區(qū)的容積率一般為多少

別墅區(qū)的容積率一般為多少

建筑密度及容積率：怎么算、多少合適？

關(guān)于容積率指標(biāo)的計算問題

目前現(xiàn)行的法律法規(guī)中規(guī)定的容積率的計算公式為：地上總建筑面積/總凈用地面積，筆者認(rèn)為這個容積率的計算公式已經(jīng)有點跟不上發(fā)展的節(jié)奏了。容積率的含義主要是體現(xiàn)一塊地的開發(fā)強(qiáng)度和利用強(qiáng)度，隨著技術(shù)和工藝的提高，以及土地的利用更加合理化，地下空間的利用和建設(shè)也在逐漸的加強(qiáng)，地下空間的利用和管制也應(yīng)該納入城鄉(xiāng)規(guī)劃的范圍中，雖然目前各地也有相關(guān)的關(guān)于地下空間的規(guī)定，但是制約過于粗放，執(zhí)行單位不夠嚴(yán)格，給地下空間的利用和規(guī)范帶來了后果的不可知性。因此將地下建筑面積也納入容積率的計算，一方面能更準(zhǔn)確的反應(yīng)土地的開發(fā)和利用強(qiáng)度，另一方面也約束了地下空間的無序利用。地下空間的利用不能只顧眼前，而是要著眼長久。

請教一個關(guān)于容積率的問題

按照定義,容積率是總建筑面積與總用地面積之比值. 既然是總建筑面積為什么我的頭兒每次都說不算地下室的面積呢? 而經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)里,總建筑面積中有包括了地下部分,這不是矛盾嗎?

北京市規(guī)劃委員會關(guān)于發(fā)布《容積率指標(biāo)計算規(guī)則》的通知

北京市規(guī)劃委員會關(guān)于發(fā)布《容積率指標(biāo)計算規(guī)則》的通知

濟(jì)南市城市建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理暫行規(guī)定

第一條 為科學(xué)、合理、集約利用土地與空間資源，規(guī)范城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地容積率的規(guī)劃管理，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范，本著公開、公平、公正的原則，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行各項城市規(guī)劃建設(shè)活動，涉及容積率規(guī)劃管理的，均適用本規(guī)定。第三條 市城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)容積率規(guī)劃管理工作。第四條 建設(shè)用地容積率按地上容積率和地下容積率分別核定。第五條 建設(shè)用地按其主要用途，參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）進(jìn)行分類。第六條 建設(shè)用地面積大于等于3公頃的成片居住類用地，必須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實施。須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的成片居住類用地，應(yīng)按上層次規(guī)劃及本規(guī)定表一《成片居住類用地地上容積率指標(biāo)表》（以下簡稱《表一》）的規(guī)定核定地上容積率指標(biāo)。 第七條 建設(shè)用地面積小于3公頃的居住類用地和商業(yè)類用地，其地上容積率指標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中已經(jīng)確定的，應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。未經(jīng)批準(zhǔn)詳

關(guān)于容積率修正系數(shù)的確定有哪些

1.影響容積率修正系數(shù)確定的一般因素：影響容積率修正系數(shù)的因素主要有政策因素、容積率大小與土地利用類型。 （1）政策因素：容積率修正系數(shù)的制定必須貫徹國家的土地政策法規(guī)?！罢湎Ш秃侠砝妹看缤恋亍笔俏覈囊豁椈緡?，因此確定容積率修正系數(shù)必須考慮是否有利于無分利用土地，提高土地利用率。對于多占土地，浪費和囤積土地的行為要給予經(jīng)濟(jì)懲罰，當(dāng)容積率較低時土地利用率低，必須提高容積率修正系數(shù)，以提高地價，用經(jīng)濟(jì)杠桿調(diào)節(jié)土地供求；當(dāng)容積率較高時，土地利用率較高、對節(jié)約土地的行為應(yīng)該給予獎勵，此時可以適當(dāng)降低容積率修正系數(shù)，降低地價。 （2）容積率的大?。罕M管土地開發(fā)收益隨著容積率的增加而增加，但是由于開發(fā)成本的增加，土地開發(fā)利潤增加得并不快，因此地價和容積率的大小并不呈正比，隨著容積率增加，容積率修正系數(shù)增加應(yīng)較緩慢。當(dāng)容積率增加到某個值（土地利用最大容積率）時，土地收益為負(fù)值，此時容積率修正系數(shù)不升反降。 （3）土地利用類型：土地利用類型不同，對容積率要求不同，因此規(guī)劃設(shè)計的最佳容積率不同。土地利用類型不同，容積率修正系數(shù)為1時的容積率也不同。

最佳容積率的相關(guān)理論模型有哪些

1、理論基礎(chǔ) 在其它住宅屬性不變的前提下，隨著容積率的提高，消費者對高層或高密度住宅愿意支付的價格就越低；而住宅建筑成本在建筑密度一定時，容積率的增加，主要引起房屋層數(shù)的增多，隨房屋層數(shù)的增多，開始時由于基礎(chǔ)工程費及地基處理費的分?jǐn)?，單方造價降低，當(dāng)層數(shù)達(dá)到一定值時，就需要加固基礎(chǔ)、增加電梯、加強(qiáng)抗震等，單方造價由下降轉(zhuǎn)為上升，因此，兩者之間存在一個利潤最大化的理論值。 一定的土地轉(zhuǎn)讓、建安等成本條件下，項目的利潤取決于產(chǎn)品的單價和產(chǎn)品的總量，也就是總面積容積率決定了總面積，也決定了單價，而隨著項目容積率的上升，售價并非等比例下降，（容積率這1的TOWNHOUE項目售價不可能達(dá)到容積率為3時的高層住宅的3倍了），因而總利潤額隨容積率的上升而上升，當(dāng)容積率高出最適容積率的數(shù)值的時候，產(chǎn)品的品質(zhì)開始下降，售價下降，利潤下降。在最適容積率點上同，銷售額與總成本的差值最大，也就是利潤最大。 2、土地增值模型

怎么計算一個項目的最佳容積率？

容積率數(shù)值對應(yīng)的建筑類型一、基本概念1．建筑密度：某一基地范圍內(nèi)，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率，一般按百分比（％）計算。由定義可以看出：建筑層數(shù)與容積率成正比——如果基地面積和建筑密度不變，那么建筑物的層數(shù)越多，容積率就越大。

地產(chǎn)項目提高容積率的11大技巧

美國：城市現(xiàn)代區(qū)劃和容積率史

本文為“規(guī)劃師筆記”精選文章 本文轉(zhuǎn)載自滬港發(fā)展聯(lián)合研究所

容積率計算含地下室面積嗎

網(wǎng)上查找的容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。這么說是不是就不含地下室面積或地下車庫、自行車停放庫等面積。地上如配套幼兒園、菜場、醫(yī)院、物業(yè)用房、配電房等輔助建筑的建筑面積是不是含在地上總建筑面積內(nèi)。不知我的理解是否正確。

建筑形式與容積率之間有哪些系數(shù)對比

建筑形式與容積率之間有哪些系數(shù)對比？ 高品質(zhì)，低容積率中品質(zhì)，中容積率低品質(zhì)，高容積率。 獨立、雙拼別墅：小于0.3 0.3-0.4 0大于0.4； 聯(lián)排別墅：0.5-0.6、0.6-0.7、0.7-0.9； 4層、5層疊加：0.7-0.8、0.8-0.9、0.9-1.1； 6層多層：1.1-1.3、1.3-1.5、1.5-1.7； 11層小高層：1.7-2.0、2.0-2.2、2.2-2.5； 18層高層：2.2-2.5、2.5-2.7、2.7-3.2； 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾