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細簽購房合同，避免二手房買賣糾紛
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 細簽購房合同避免二手房買賣糾紛，買二手房最怕留下后遺癥。絕大多數(shù)的二手房糾紛，都是合同簽得不規(guī)范或是忽略部分條款而引發(fā)的。避免二手房后遺癥的最好辦法就是細簽購房合同。二手房買賣的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉(zhuǎn)讓糾紛。 買二手房最怕留下后遺癥。絕大多數(shù)的二手房糾紛，都是合同簽得不規(guī)范或是忽略部分條款而引發(fā)的。避免二手房后遺癥的最好辦法就是細簽購房合同。二手房買賣的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉(zhuǎn)讓糾紛。 從法律上講，房屋屬于共有財產(chǎn)的，出售時必須征得其他共有人的書面同意；如果未經(jīng)其他共有人書面同意，應(yīng)認定該轉(zhuǎn)讓行為無效
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看看最新二手房買賣合同如何簽訂。
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 二手房合同是指業(yè)主和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或售房者，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。那么，最新二手房買賣合同如何簽訂呢？下面中華房買賣平臺小編為您詳細介紹。 最新二手房買賣合同如何簽訂呢？下面跟著中華房買賣平臺小編一起來了解一下吧。閱讀完以下內(nèi)容，一定會對您有所幫助的。 一、最新二手房買賣合同如何簽訂 1、在簽訂合同前認真核實房主的身份，嚴(yán)防假房主或者一房多賣的情況。這種情況在現(xiàn)實
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二手房買賣合同|關(guān)于貸款條款該如何約定？
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 在購買商品房子時，需要與開放商簽訂買賣合同，如果是購買二手房子，就需要與開發(fā)商簽訂二手房買賣合同。那么，簽二手房買賣合同，關(guān)于貸款條款該如何約定？中華房買賣平臺小編在下文為您解答！ 買賣二手房時，需要與銀行貸款的，很容易被忽視的兩個事項，一個針對賣家，另一個針對業(yè)主。如果買賣雙方簽約時不加防范，若遭遇貸款不順利時，就極可能引發(fā)糾紛。那么，簽二手房買賣合同，關(guān)于貸款條款該如何約定？關(guān)于這些問題，請看下文的詳細介紹。 二手房合同是指業(yè)主和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或售房者，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受
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買賣二手房要經(jīng)過哪些流程呢？
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 簽訂房屋買賣合同 售房者還貸 注銷抵押登記 買方貸款 買賣中心過戶 辦產(chǎn)證 銀行放款 交付房屋 商業(yè)貸款 公積金貸款
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二手房的定金合同糾紛,定金合同怎么簽訂呢？
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 在 二手房買賣 中，當(dāng)買方簽署了定金協(xié)議，交付了定金后，如售房者以尚未簽訂買賣合同為由，不愿簽訂《房屋買賣合同》，買方應(yīng)如何維護自身權(quán)益?是履行《定金協(xié)議》，還是繼續(xù)簽訂并履行《房屋買賣合同》? 案情：房價上漲了，賣家不賣了，買賣雙方簽訂了《定金協(xié)議》。 在二手房買賣中，當(dāng)買方簽署了定金協(xié)議，交付了定金后，如售房者以“尚未簽訂買賣合同”為由，不愿簽訂《房屋買賣合同》，買方應(yīng)如何維護自身權(quán)益?是履行《定金協(xié)議》，還是繼續(xù)簽訂并履行《房屋買賣合同》? 房價上漲了，賣家不賣了 買賣雙方簽訂了《定金協(xié)議》，預(yù)定售房者將其名下110平方米的房屋，以64萬元的價格賣給買方。雙方約定定金為5萬元，預(yù)付房款45萬元(含定金)，余款待買方取得房產(chǎn)證后5日內(nèi)由貸款銀行直接劃入售房者賬戶。如
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如何購買有貸款的二手房呢？
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 怎么購買有貸款的二手房呢？ 一、哪些二手房可以向銀行貸款 有兩種情況可以貸款：第一種是購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的：第二種是購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購房貸款的。 二、哪些人符合二手房貸款申請條件 ??境內(nèi)人士：1、本市城鎮(zhèn)戶口。 一、哪些二手房可以向銀行貸款 有兩種情況可以貸款：第一種是購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的：第二種是購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購房貸款的。
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二手房的優(yōu)勢，你掌握了嗎
與新房相比，二手房的手續(xù)齊全質(zhì)量直觀，只需要了解一些購買二手房的注意事項，就可以買一套比新房要好的二手房。所以買二手房還是有一些好處的。況且，目前二手房交易的交易數(shù)量已經(jīng)趕超了新房交易量，購買二手房的人定是認識到購買二手房的好處才會進行選購的。下面就來談一談購買買二手房的好處。 一、在價格上，二手房的價格適中，在裝修費上會比全面裝修新房的費用上節(jié)省，所以購買二手房會節(jié)省一些開支，這是個不可能忽視的優(yōu)勢。如果運氣好的話，碰到一些急需用錢的賣家，你也可以適當(dāng)?shù)膲簤簝r，非常劃算。 二、房子的配套設(shè)施會較為完善，許多新小區(qū)或者新開發(fā)的樓盤，可能在配套設(shè)施上面還是跟不上，這樣就給入住的居民帶來諸多不便，二手房則不存在這樣的問題。因為二手房周邊的配套設(shè)施較健全，在衣食住行方面很方便。不管是銀行、醫(yī)院、超市還是學(xué)校等，都已經(jīng)逐步建立而且處于運轉(zhuǎn)當(dāng)中，居民入住其中的話將會減少很多的麻煩。 三、房屋的質(zhì)量是值得信任的，因為新房或者剛開發(fā)的樓盤對于質(zhì)量沒辦法來查驗，而二手房的質(zhì)量便是一下子就能看到的。是不會出現(xiàn)“爛尾”樓的。
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買二手房如何簽訂“居間合同”，“居間合同”有哪些內(nèi)容呢？
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 大多數(shù)人習(xí)慣通過房產(chǎn)中介購買二手房，而房產(chǎn)中介公司依托其專業(yè)化的服務(wù)，往往能讓業(yè)主省不少心。 但是和任何行業(yè)一樣，房產(chǎn)中介行業(yè)也存在良莠不齊的現(xiàn)象。如果業(yè)主對如何簽訂買賣房屋的“居間合同”一無所知，也很容易掉入房產(chǎn)中介預(yù)設(shè)的陷阱，導(dǎo)致自己權(quán)益受損。 那么，買二手房該如何簽訂“居間合同”，需要留意哪些要點呢？ 《居間合同》的作用 由買賣雙方和房產(chǎn)中介簽訂《居間合同》有兩大作用： 1、確定訂立正式的《房地產(chǎn)交易合同》的主要條款。 在《居間合同》中要約定買賣合同的主要內(nèi)容，比如房屋面積、位置、總價，以及房款(定金、首付、貸款等)支付方式、過戶
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我這份二手房買賣合同是否有效
文章轉(zhuǎn)自房買賣品臺： 我們在進行 二手房交易 的時候，買賣雙方都會根據(jù)房屋的內(nèi)容寫一份二手房買賣協(xié)議，二手房是需要經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案的，那么 二手房買賣合同 是否有效？以下是找法網(wǎng)小編為您詳細整理有關(guān)于二手房買賣協(xié)議書是否有效及其相關(guān)內(nèi)容的知識。 那么如何判斷自己這份二手房買賣合同是否有效? 具有法律效力的合同一般要滿足三個條件：
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二手房買賣合同要哪四點呢？避免產(chǎn)生糾紛
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 簽定二手房買賣合同有哪些要關(guān)注的地方？跳蚤市場經(jīng)理提醒市民，首先，簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)該仔細檢查房屋狀況。一是檢查房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)證是否被抵押，看清楚土地證上的土地使用年限；二是檢查房屋本身的質(zhì)量，也可請專業(yè)人士驗房；三是要注意看一下房屋是否被賣房人租賃。 在正式簽訂二手房合同時，業(yè)主有四個方面要注意： 第一，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人身份證上的姓名是否一致，看房屋產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如有共有人，需要該共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有，最好也需要另
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二手房合同違約怎么辦？賠償費用該如何計算
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 大家都知道在進行二手房買賣時都要簽訂房屋買賣合同，在里面有條款約定好如果出現(xiàn)違約情況應(yīng)該怎么辦，下面小編就要給大家講講關(guān)于二手房出現(xiàn)違約糾紛的問題我們應(yīng)該怎么計算。 1、如果想解除合同，解除違約金的話，一般是按照放款的20%進行賠償。 2、如果不想解除合同，但是根據(jù)自己的原因是超過了合同約定期限內(nèi)的要求而導(dǎo)致違約，應(yīng)該按照每日全部放款的萬分之幾進行繳納違約金。 3、如果買賣雙方協(xié)商溝通之后雙方同意解除合同，也不需要承擔(dān)違約責(zé)任，那么就可以不用支付違約金了。 以上就是房買賣小編為大家提供的關(guān)于簽
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六種情形下慎簽二手房買賣合同
筆者所在的律師事務(wù)所經(jīng)常接到咨詢電話，詢問如何處理二手房買賣糾紛事宜，這些糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、抵押 、原承租戶的利益等多種法律關(guān)系，因簽訂合同時沒有考慮到相關(guān)法律問題，常導(dǎo)致房屋買賣合同無效或被撤銷，給買方造成損失。為避免糾紛的發(fā)生，防止不必要的損失產(chǎn)生，筆者結(jié)合實踐經(jīng)驗，就二手房買賣中常見的七種容易引發(fā)爭議的法律問題做以總結(jié)，簽訂買賣合同時，不符合這些條件，購買人應(yīng)慎重。1、出賣人必須是房屋的所有權(quán)人非產(chǎn)權(quán)所有人不得出賣他人房屋。實踐中也有非所有權(quán)人出賣他人房屋的情況，如父賣子房、子賣父房等親人之間代賣的；也有朋友、熟人之間簽署授權(quán)委托書代賣的。作為購買人此時應(yīng)注意審查代賣人是否持有產(chǎn)權(quán)人本人簽署的合法授權(quán)委托書，仔細察看委托人和受托人的身份證明、委托書授予的權(quán)限、期限等，以防被騙。還有一種情況是房屋的產(chǎn)權(quán)人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它監(jiān)護人出賣其房屋，應(yīng)注意監(jiān)護人出賣房屋的目的是否為未成年人的利益，如付其學(xué)費、醫(yī)療費等等用途。否則，未成年人可以依據(jù)我國《未成年人保護法》的有關(guān)規(guī)定主張房屋買賣合同無效。
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二手房買賣合同(正式版)--可直接復(fù)制打印
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 售房者：_____(簡稱甲方) 身份證號碼：________ 買方：_____(簡稱乙方) 身份證號碼：________ 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在_____市____區(qū)______擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第___號)。 第二條 上述房產(chǎn)的買賣價格為：單價：人民幣____元/平方米，總價：人民幣___元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)
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二手房買賣合同簽訂注意哪些？小編一一為大家列舉
"轉(zhuǎn)載自中華房買賣" 我們在生活中，無論是自己還是身邊的朋友可能都會遇到想要購買二手房事情，我們多多少少也會也聽說過或者了解過購買二手房時所會出現(xiàn)的問題，下面小編要和大家講講我們在情定二手房買賣合同時應(yīng)該注意什么。 1、我們作為買方，在簽訂合同之前要核查好該房子的房產(chǎn)信息是否真實，并確定出售該房屋的擁有權(quán)是合法的。 2、買賣雙方要對房子的交接有一個準(zhǔn)確的時間，并且要記錄好屋內(nèi)的家具、物品的歸屬記清楚。 3、溝通好房子的價格到底是多少，該怎么進行付款都要寫清楚，還要約定好付尾款的時間以及交房的時間是多少。 以上就是房買賣小編為大家提供的關(guān)于簽訂二手房買賣合同時所需要注意的地方有哪些，希望準(zhǔn)備購買二手房的朋友都能夠注意到這些，然后順利完成二手房的交易。
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簽訂二手房買賣合同怎么避免交易合同無效
文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺： 在進行房屋買賣的時候，一定要避免出現(xiàn)交易無效的情況，否則就會給當(dāng)事人帶來損失。交易無效的情況一般有房屋已經(jīng)被司法機關(guān)和機關(guān)依法查封、房屋被依法收回土地使用權(quán)、房屋沒有依法進行權(quán)屬證書的領(lǐng)取登記、房屋的權(quán)屬具有爭議等。 １、確認房屋產(chǎn)權(quán)所有 不管是買賣、贈與還是繼承，首先要確保的就是房屋的產(chǎn)權(quán)是否有問題。比如，如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)的，必須要經(jīng)過共有人的同意才可以出售；如果房屋已經(jīng)被抵押了，那就需要先向抵押權(quán)人詢問房子是否可以出售；如果房屋已經(jīng)被查封，那就不能進行交易。 ２、小心簽訂合同 不論是贈與還是買賣，房屋權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移就必須簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，但是簽訂合同時一定要小心謹慎。規(guī)范的房屋轉(zhuǎn)讓合同中必須注明房屋和交易當(dāng)事人的基本信息，并且一定會寫明違約責(zé)任和合同的生效條款等，看清楚合同的具體內(nèi)容后再簽訂。
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提前知道如何簽訂二手房買賣合同，保障我們的利益
現(xiàn)在大多數(shù)人購買二手房都會尋求中介的幫助，因為這樣會省去很多的時間。而且買房的過程是一個漫長而復(fù)雜的。在此之前，我們都會選擇簽訂二手房買賣合同，那么我們需要注意什么呢？ 1、產(chǎn)權(quán)條款：產(chǎn)權(quán)是我們定要查詢的一項，我們應(yīng)先到相關(guān)部門進行產(chǎn)權(quán)，看看該買房者有沒有共有人，或者該房屋有沒有進行被抵押等問題。 2、價格與傭金條款：如果我們是通過中介公司來進行交易的，我們要查詢賣家的委托價與購買價格是否一致，中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國家規(guī)定的金額比例。 3、房款支付條款：因為二手房買賣是一個漫長的交易，不能實現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，所以，選擇付款方式的審查就很重要了。一般來說，除了交付定金外，房款還需分三筆付清，簽約時的首付款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產(chǎn)證出來后交付剩余尾款。此外，買賣雙方還可以通過第三方進行資金監(jiān)管，保障自己的利益。 4、交房條款：我們需要注意的是，房屋的交接時間，交房條件等問題。其中，交房條件包括買方有沒有及時付清尾款，賣家有沒有及時辦理遷戶以及物業(yè)費
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二手房翻新需要準(zhǔn)備哪些？
入手的二手房裝修七八年的樣子，雖然保養(yǎng)得挺新，但使用痕跡總歸有的，加上我比較潔癖在不破壞房子結(jié)構(gòu)和固定設(shè)施的情況下想清潔翻新下哪些方面要注意？？
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如何防備二手房買賣糾紛?
文章轉(zhuǎn)自房買賣品臺： 如何防備 二手房買賣糾紛 ? 1、購房者在與二手房主簽定購房合同時，應(yīng)考慮各種或許的狀況，并約好明確的違約補償職責(zé)，及時 辦理過戶 手續(xù); ? 2、購房者在購買前要充沛了解 房子買賣需要的各種手
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二手房驗房清單包括哪些？
隨著全國房價的上漲，對于普通的老百姓來說，在城市里買房真的是比較困難，尤其是在上海大城市里面買房就更困難了，所以很多在上海的朋友就想購買二手的房子，這樣的話就便宜很多了。那買二手房之后收房的時候要注意什么呢？下面小編就來為大家介紹上海二手房收房注意事項包括哪些？更多詳情請看成都裝修cd.oceano.com.cn一、文件要齊全1、權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載。2、房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》。3、其他驗收相關(guān)表格：《住戶驗房交接表》《驗房記錄表》《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、房屋管線圖等。二、門窗驗收1.門框、窗框是否牢固，無傾斜。2.門窗開啟關(guān)閉是否靈活，是否能完全封閉。3.門窗表面是否完好、平整，無破壞情況。4.門窗配件是否齊全、牢固，使用無障礙。5.門鈴、貓眼等是否能用，效果如何。6.有護欄的窗是否符合規(guī)定、有無安全隱患。以上是我們?yōu)榇蠹医榻B的有關(guān)于上海二手房收房注意事項的一些相關(guān)問題，如果我們要買二手房，那我們在驗房的時
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購買二手房如何能更省錢
買房的時候，我們都希望買到價格優(yōu)惠，房屋地理位置好，配套環(huán)境好的房子，如果是購買二手房，還希望房屋的內(nèi)部裝修能是自己喜歡的風(fēng)格，其實購買二手房是可以更省錢的，不過要多做功課哦，下面我們一起來了解一下購買二手房如何能更省錢呢? 1、做足功課，貨比三家 想在某個區(qū)域買房，對整體范圍內(nèi)房價情況熟悉，包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。充分掌握多方信息，多看房。 2、挑準(zhǔn)時機再買房 購房者在買房之前要了解二手房的市場狀況，判斷市場上是供過于求還是供不應(yīng)求。 一般來說，如果是買方市場，市場上還剩很多房源沒有出售的，這時候入手房子可以更加優(yōu)惠，而且買家可以擁有更多的選擇權(quán)，更容易買到中意的房子。如果二手房市場需求旺盛，是賣家市場，主動權(quán)在賣家手上有些賣家可能會胡亂喊價，這時候就不能買到相對優(yōu)惠的房子了。