南京屋頂水池是否需要繳納房產(chǎn)稅？

感覺這個知識相當(dāng)不錯，所以粘貼上來分享一下！ 某企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人問：由于制冷設(shè)備需要專用的水池存儲已制冷的水，為此公司在屋頂建造了一個水池，設(shè)備安裝在水池上面，水池建造完工后建造價值單獨入賬，請問針對該水池是否需要交納房產(chǎn)稅？ 答：根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》((87)財稅地字3號)的規(guī)定，“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)；房屋是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)，工作，學(xué)習(xí)，娛樂，居住或儲藏物資的場所；獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2005]173號)的規(guī)定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與

“適時擴大房產(chǎn)稅試點范圍”已箭在弦上？

8月27日，有媒體報道稱，國務(wù)院或?qū)⒃谀昴┱匍_中央經(jīng)濟工作會議后批復(fù)房產(chǎn)稅試點方案，從2013年年初開始正式實施，此輪房產(chǎn)稅改革可能將現(xiàn)有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并為統(tǒng)一的房地產(chǎn)稅。近期以來，有消息稱全國30多個省(自治區(qū)、直轄市)和計劃單列市的地稅官員在北京開展為期6個月的房產(chǎn)稅稅基評估集訓(xùn);兩湖的房產(chǎn)稅試點方案在自然資源部網(wǎng)站掛出后當(dāng)天下午又被撤下，其后兩天，國家稅務(wù)總局與湖北地方稅務(wù)局新聞發(fā)言人輪番進行“翻供”，時而證實房地產(chǎn)稅改革細(xì)則“正在制定之中”，時而表示沒有關(guān)于“兩湖”開征房產(chǎn)稅的消息。假作真時真亦假，真作假時假亦真，無論政府是為房產(chǎn)稅的擴容吹風(fēng)抑或受其他原因的影響，房產(chǎn)稅改革已然箭在弦上。去年末以來，各地密集推進存量房信息系統(tǒng)建設(shè)招標(biāo)工作，以加快房產(chǎn)稅試點擴容和提高二手房交易稅做技術(shù)準(zhǔn)備。開征房產(chǎn)稅的目的在于調(diào)節(jié)財富分配，使占據(jù)較多房產(chǎn)資源的人多繳稅，通過稅收調(diào)節(jié)，增加投資者的持有成本，抑制住房上的投機投資性需求。同時，也有不少人寄希望于房產(chǎn)稅替代土地財政收入，降低地方政府對土地財政的依賴作用，從而解決地方政府與開發(fā)商利益捆綁、房地產(chǎn)市場畸

房價繼續(xù)上漲 房產(chǎn)稅改革試點范圍有望擴大

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，7月，70個大中城市中，住宅價格環(huán)比上漲的城市有62個，同比上漲的城市有69個。7月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為18.3%。如果說2012年的房政調(diào)控微有成效，那么2013年則出現(xiàn)了大幅反彈。而根據(jù)3月份各地出臺的“國五條”政策，均要求2013年的房價不高于城市居民人均可支配收入實際增幅，而北京的調(diào)控目標(biāo)則是照保持房價基本穩(wěn)定。然而事與愿違，據(jù)前瞻數(shù)據(jù)檢測中心數(shù)據(jù)顯示，7月，北京、深圳兩市的住宅銷售價格均較上年末上漲了24%以上，而上海也已經(jīng)上漲了8.29%。中央也關(guān)注到了房價快速上漲的情況，近期已有相關(guān)意向進行調(diào)控政策的適當(dāng)調(diào)整。在7月中旬，國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于轉(zhuǎn)變職能改進作風(fēng)更好服務(wù)大局》的通知，稱要落實依法誠信納稅激勵措施，積極研究綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制度，公平收入分配;研究擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。在8月29日召開的十二屆全國人大常委會第四次會議上，全國人大常委會委員、財經(jīng)委副主任委員尹中卿提出：“當(dāng)前我國經(jīng)濟在從“保八”到“穩(wěn)七”的過程中，要提高對經(jīng)濟下行的容忍度。既不要隨便“鼓泡沫”，更不能輕易“戳泡沫”，而

中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例

中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例 【字體：大 中 小】 國發(fā)[1986]90號頒布日期：19860915 實施日期：19861001 頒布單位：國務(wù)院 第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。 第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。 第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除１０％至３０％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為１．２％；

房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別？房產(chǎn)稅最新消息

很多人都不明白房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有什么不一樣，小編今天和大家講講他們的區(qū)別在哪里。 【房地產(chǎn)稅】 房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接... 【房地產(chǎn)稅】 房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%房地產(chǎn)稅以上，而外國一些發(fā)達國家僅在8%左右。

對房產(chǎn)結(jié)構(gòu)師認(rèn)識的一些誤區(qū)

對結(jié)構(gòu)師的一些認(rèn)識誤區(qū)1．設(shè)計院自己有結(jié)構(gòu)師，甲方可以不需要設(shè)計院的設(shè)計師沒有主動為甲方服務(wù)的意識。即使是合作最好的設(shè)計院，如果對設(shè)計過程和中間結(jié)果不進行任何管理，也會出現(xiàn)很多錯誤，嚴(yán)重影響工期和質(zhì)量。設(shè)計師總是太忙，他首先考慮的是早點結(jié)束任務(wù)收錢，應(yīng)付甲方，很少能夠站在甲方的角度考慮問題，很少能以終端客戶為中心。比如說對于梁柱布置是否影響建筑功能，設(shè)計是不是經(jīng)濟，是不是方便施工，有沒有潛在的質(zhì)量缺陷，有沒有為后續(xù)工種預(yù)留操作空間等問題就很少考慮。這就需要甲方自己的結(jié)構(gòu)師及時補位，預(yù)防發(fā)現(xiàn)并處理這些問題。有些設(shè)計院整體水平就很差，你靠它自己管理好自己是根本不可能的，比如X院，全院上下設(shè)計概念都很混亂，手把手教都教不會，你能指望它設(shè)計好。再比如Y院，設(shè)計人員經(jīng)驗太少，經(jīng)常問一些低級的問題，總工水平也不高，你能放心他隨便來。那么好的設(shè)計院呢？一樣！如果不管理，成本浪費很驚人。個人3年來的經(jīng)驗：一個項目，認(rèn)真設(shè)計和不認(rèn)真設(shè)計（需要甲方高效管理），土建造價可以相差20%~30%甚至更多。一個項目就浪費百分之幾十，公司一年的盈利能有多少？我們浪費

自己去哪簽房產(chǎn)過戶與購房合同？

文章轉(zhuǎn)自房買賣品臺： 帶齊相關(guān)證件與購房合同，直接到本地的房地產(chǎn)交易大廳辦理。簽訂二手房買賣合同需要帶的主要證件：1、買方要帶的東西有：房屋產(chǎn)權(quán)證明，以及身份證、戶口本、婚姻證明。2、賣方要拿的東西有：身份證、戶口本、婚姻證明，購房合同或購房時間證明、房屋產(chǎn)權(quán)證。3、如果說房屋處于出租狀態(tài)，那還需要承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面材料。4、如果說是委托代理人辦理的，受托的人除了上述的證件外，還必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)等資料。另外，特殊情況及地區(qū)還需攜帶：5、原契稅完稅證明。6、原購房發(fā)票(復(fù)印件)、原購房合同、由房屋土地測繪部門提供的房屋勘丈表、房屋平面圖和房屋地籍圖。7、水、電、煤結(jié)清帳單。(上個月)8、交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證 自己去簽房產(chǎn)過戶與購房合同，可以節(jié)省大量的中介費用。根據(jù)規(guī)定，對于房地產(chǎn)權(quán)利人不委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出售或者出租存量房的，可向區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上房地產(chǎn)申請通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)發(fā)布房源信息。雙方達成交易的，房屋所在地的區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易中心

對于房產(chǎn)行業(yè)明年發(fā)展的看法

對于房產(chǎn)行業(yè)明年發(fā)展的看法個人覺得，就算泡沫破碎，一線城市很可能成為率先破碎的，二線城市貌似正在崛起的樣子。這對我們設(shè)計人員影響有多大？

消防設(shè)計分別考慮的問題？

一地下單體建筑，和另一十九層高層單體建筑，綜合考慮消防設(shè)計，可否前者按低規(guī)設(shè)計消防，后者按高規(guī)設(shè)計？同樣的問題，在同一高層單體建筑內(nèi)，各部位的消防設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)可否分別加以考慮，如地下停車庫自噴按（中II）考慮，上部普通辦公按（中I）考慮？當(dāng)否？

消防預(yù)算與會計該先哪個??

我是文秘專業(yè)的,現(xiàn)在一家消防公司做簡單地預(yù)算,運用軟件套套定額與主材價, 圖紙還看不懂,工程量還不會算.管管工程資料等.離家遠(yuǎn).現(xiàn)有一個會計工作,(我有會計證)離家近.且是個大公司,財務(wù)科長是熟人.現(xiàn)在,我不知該不該換個工作.做預(yù)算吧,自己堅持堅持,多學(xué)點,應(yīng)該蠻有前途的.會計呢,感覺也不錯,雖也不熟練,但在大單位,學(xué)得也多.所以現(xiàn)在是向左還是向右呢?請大家?guī)臀铱纯?給點意見 .

試論關(guān)于環(huán)境會計信息的披露

環(huán)境會計是現(xiàn)代會計的新興分支，而環(huán)境會計信息披露則是環(huán)境會計最主要和最基本的問題。20世紀(jì)70年代以來，隨著我國國民經(jīng)濟的迅速發(fā)展，對自然資源的消耗加劇，而在環(huán)境管理方面未能同步趕上，致使環(huán)境污染日益嚴(yán)重。這種嚴(yán)峻的環(huán)境形勢是企業(yè)忽視環(huán)境管理所造成的。由于傳統(tǒng)會計沒有把環(huán)境支出和收益納入其核算體系，沒有提供企業(yè)生態(tài)效益方面的信息，環(huán)境問題沒有受到應(yīng)有的重視。因此，進行環(huán)境會計信息披露，揭示環(huán)境資源的利用情況、環(huán)境污染的治理情況，是消除嚴(yán)峻環(huán)境形勢的必然要求。專家們一致認(rèn)為，環(huán)境會計信息披露的“數(shù)據(jù)對于減少污染而言，比20年的管制規(guī)定更有效”。 環(huán)境會計信息披露既是國民經(jīng)濟宏觀管理的需要，也是企業(yè)內(nèi)部管理的需要。由于我國傳統(tǒng)企業(yè)實行的是一種資源消耗高、資源利用率低、廢棄物排放量多的粗放型發(fā)展模式，極大地?fù)p害了社會的環(huán)境基礎(chǔ)。所以，現(xiàn)代企業(yè)需要樹立“綠色”生產(chǎn)經(jīng)營觀念：進行綠色設(shè)計、開發(fā)綠色產(chǎn)品、開展綠色營銷、披露綠色會計信息，從而保證企業(yè)實現(xiàn)最佳的經(jīng)濟效益和社會環(huán)境效益。 一、環(huán)境會計信息披露模式的構(gòu)建

關(guān)于公路隧道的環(huán)保設(shè)計分析

1峽口隧道施工橫洞峽口隧道長約6500m，隧道進口位于高嵐河河谷絕壁上，施工困難，為保護洞口環(huán)境，設(shè)計采用施工橫洞進入主洞施工，橫洞位置選擇與主線角度約80°，橫洞長86m。橫洞與主洞連接處設(shè)置橫洞，橫洞斷面采用行車橫洞斷面。施工橫洞斷面寬度由原設(shè)計為5m，施工過程中調(diào)整為6.8m，以方便施工。施工橫洞為施工臨時通道，為節(jié)省投資，施工橫洞洞身段采用噴錨支護，洞口及與主洞連接處為保證施工安全采用復(fù)合襯砌。施工橫洞洞口采用超前小導(dǎo)管進洞，洞口邊、仰坡采用噴錨防護。施工橫洞與主洞連接處參照行車橫洞與主洞連接處的支護設(shè)計，設(shè)置工字鋼門架，并在襯砌連接處設(shè)加強鋼筋。施工橫洞打通后，逐步形成了4個掌子面，洞內(nèi)拼制二襯臺車。由洞內(nèi)出洞時，采用導(dǎo)洞方案，最大限度保護了洞口環(huán)境，同時確保施工安全。2石門埡隧道通風(fēng)斜井優(yōu)化宜巴高速石門埡隧道為一座上、下行分離的雙向4車道高速公路特長隧道，隧道左線長7524m;石門埡隧道右線長

規(guī)劃部房產(chǎn)局的面積計算

可能是預(yù)算方面的面積計算，就是房地產(chǎn)項目拿去規(guī)劃局還有房產(chǎn)局哪里審核面積，這兩個單位的面積計算方式是什么，怎么個計算方法，就是什么算一半啊什么的，據(jù)說每個地區(qū)的計算方式還不一樣，最好來個東營地區(qū)的這個規(guī)范啊什么的，省里的國家的也行，求大神給文件呀。謝謝啦！

房產(chǎn)“火爆” 投資房產(chǎn)當(dāng)小心

房產(chǎn)“火”了市場，更是“火”了投資者的心。部分投資者面對“一片漲聲”，戒備心往往將為零，而以下幾個問題卻不容忽視。 1、產(chǎn)權(quán)問題：房子產(chǎn)權(quán)分為40、50、70年，正規(guī)住宅通常是70年。不同的產(chǎn)權(quán)價錢往往是不同的。向銷售員咨詢房價時，一定要問清產(chǎn)權(quán)。 2、五證問題：在“一體化”的口號下，一線城市周邊的新城開發(fā)，房價被炒的一漲再漲。價錢便成了很多

AMR，一臺房產(chǎn)行業(yè)的超級引擎。

是否經(jīng)常因某個房產(chǎn)開發(fā)商的廣告給吸引，過去之后卻發(fā)現(xiàn)與廣告中所說的有天壤之別？是否經(jīng)常被樓盤銷售以“學(xué)區(qū)房、黃金商圈、核心地段、生態(tài)家園”等眾多的房產(chǎn)噱頭給說得暈頭轉(zhuǎn)向，最后自己頭腦里一點概念也沒有？ ... 對于售樓者而言，因樓盤信息不全，房屋信息不配套，沒有真實的畫面打動客戶，以至客戶難以約見，導(dǎo)致銷售業(yè)績差；客戶來了，需一對一的接待，售樓中心和樓盤之間來回折返，耗時長，還沒來得及帶手中的客戶了解清楚，又急著安撫另一邊客戶，導(dǎo)致成交率低。<

房產(chǎn)買賣協(xié)議必須通過中介簽嗎?

       文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺：       房產(chǎn)買賣協(xié)議并不是必須通過中介才能簽訂。不經(jīng)過中介簽訂的買賣房產(chǎn)協(xié)議一樣具有法律效力。 不論是否通過中介協(xié)議是必要的，正常情況下，中介的義務(wù)就有保證交易的安全性。但要中介保證正常過戶是有限制的，不是什么原因中介都會負(fù)責(zé)，也無權(quán)利負(fù)責(zé)。保證過戶這項協(xié)議分很多中情況。如果是中介造作中出現(xiàn)的問題，當(dāng)讓要中介負(fù)責(zé)。例如產(chǎn)權(quán)有問題，提供的交易流程不準(zhǔn)確等等。       僅僅是為了一些中介費用而留下安全隱患是非常不值當(dāng)?shù)?問題的重點應(yīng)該不是這里。如果是因為業(yè)主的原因不能過戶，那是要追究業(yè)主的責(zé)任。如果有中介，這時候可以請中介幫你一起追究業(yè)主責(zé)任。中介費不要全給了，簽買賣合同時只給一部分，另一部分過戶成功后給。這個是符合市場行情的。除非你所在的地區(qū)有所不同房地產(chǎn)中介公司的性質(zhì) 房地產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)市場中，以提供房地產(chǎn)供需咨詢、協(xié)助供需雙方公平交易、促進房

繼承老人的房產(chǎn)需要什么證件？

      文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺：      無論是法定繼承還是遺囑繼承，都不能直接進行房地產(chǎn)權(quán)屬變更的登記，需先進行“繼承權(quán)公證”。繼承人攜帶戶口簿、房產(chǎn)證、死者死亡證明以及單位或街道開出的有關(guān)證件材料，到公證部門(市房產(chǎn)中心大廳設(shè)有公證窗口)進行“繼承權(quán)公證”，經(jīng)審核后繼承人將得到“繼承權(quán)公證書”。 那么繼承權(quán)房產(chǎn)公證書具體需要用到什么證件呢？ 房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：     1、提供被繼承人的死亡證明(如：醫(yī)學(xué)死亡證明、戶籍注銷卡、死亡注銷頁)。     2、房屋所有權(quán)證和房屋價值評估單。     3、全部法定繼承人的戶口、身份證(法定繼承人的范圍包括：死者的父母、配偶和子女)。     4、結(jié)婚證、離婚證、離婚判決書、調(diào)解書、獨生子女證、出生證、人口卡、注銷卡等

裝配式建筑對房產(chǎn)運營的影響

本資料為裝配式建筑對房產(chǎn)運營的影響，PDF格式，共78頁。

淺談房產(chǎn)項目回標(biāo)分析的要點