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  • 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識及常用名詞

    1、房地產(chǎn):土地及其地上定著物的統(tǒng)稱。房地產(chǎn)與建筑物密不可分.2、土地的所有權(quán)種類:國有土地,集體土地。3、土地使用權(quán)的獲取方式:征用、劃撥、出讓。其中,以出讓方式獲取土地使用權(quán),目前在濟南已經(jīng)實行“招拍掛”的方式進行,即以招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式進行出讓,協(xié)議出讓已經(jīng)停止。4、生地與熟地:熟地是指已經(jīng)拆遷完畢,達到“三通一平”施工條件的土地。生地則是相對應(yīng)熟地而言的,是指尚未具備上述施工條件的土地。三通一平:水通、電通、路通,場地平整。七通一平:給水通、排水通、電通、路通、燃?xì)馔?、通訊通、供熱通,場地平整?、拆遷補償?shù)姆绞剑贺泿叛a償、實物補償(回遷、搬遷)。目前較多采用貨幣補償方式。6、土地的使用年限:住宅用地:70年;商業(yè)用地:40年;工業(yè)用地:50年。7、土地成本的構(gòu)成:土地出讓金+拆遷費用。8、土地出讓金:指市縣級人民政府土地行政主管部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,并由土地使用者

  • 房地產(chǎn)行業(yè)的必備基礎(chǔ)知識

    一、房地產(chǎn)的概念▲房地產(chǎn)的含義房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物,包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。又稱不動產(chǎn),是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,兩者具有整體性和不可分割性。包括:a) 土地b) 建筑物及地上附著物c) 房地產(chǎn)物權(quán)注:房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外,還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、典當(dāng)權(quán)等?!康禺a(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟活動的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)。建筑業(yè)從事勘察、設(shè)計、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程,它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物。房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方,建筑業(yè)是承包方,房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè),建筑業(yè)歸屬對初級產(chǎn)品進行再加工的部門,屬第二產(chǎn)業(yè)?!慨a(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系及差異房產(chǎn)指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物;地產(chǎn)是指明確了土地所有權(quán)的土地,既包括住宅或非住宅附著物的土地(以及各地段),又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必

  • 必需知道的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(一)

    ★房地產(chǎn)按類型分為:1、住宅用(70年);2、生產(chǎn)用(50年);3、經(jīng)營用(門頭等,50年);4、行政用(市政府、法院等,50年);5、其他用(學(xué)校,博物館等)?!镂遄C兩書一、《建筑用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn),該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請,經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建設(shè)工程施工許可證》建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒有開工證的建筑屬違章建筑,不受法律保護。五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),銷售商品房的批準(zhǔn)性文件六、“兩書”《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》★名詞解釋一、基

  • 必需知道的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(二)

    ★房地產(chǎn)自身條件的好壞,直接關(guān)系到其價格高低。所謂自身條件,是指那些反映房地產(chǎn)本身的自然物理性狀態(tài)的因素。這些因素分別如下:1、位置各種經(jīng)濟活動和生活活動對房地產(chǎn)位置都有所要求。房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣直接影響其所有者或使用者的經(jīng)濟收益、生活滿足程度或社會影響,因此,房地產(chǎn)坐落的位置不同,價格有較大的差異。無論是坐落在城市或鄉(xiāng)村、中心商業(yè)區(qū)或住宅區(qū)、街角或里地、向陽面或背陽面均如此。尤其是城市土地,其價格高低幾乎為位置優(yōu)劣所左右。房地產(chǎn)價格與位置優(yōu)劣成正相關(guān)。商業(yè)房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣,主要是看繁華程度、臨街狀態(tài)。居住房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣,主要是看周圍環(huán)境狀況、安寧程度、交通是否方便,以及與市中心的遠(yuǎn)近。其中別墅的要求是接近大自然,環(huán)境質(zhì)量優(yōu)良,居于其內(nèi)又可保證一定的生活私密性。“一步差千金”對于商業(yè)來講永遠(yuǎn)是個真理,但對于營造別墅則是個誤區(qū)。工業(yè)房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣,通常許視其產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)而定。一般來說,要是其位置有利于原料與產(chǎn)品的運輸,便利于廢料處理及動力的取得,其價格必有趨高的傾向。房地產(chǎn)的位置從表面上看是個幾何概念,但實際上并不是一個簡單的幾何概念,而是與特定的

  • 必需知道的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(三)

    ★房屋構(gòu)造組成部分:1、房屋構(gòu)成部分:地基與基礎(chǔ)、墻或柱、樓板與地面、門窗、樓梯、屋頂?shù)冉M成。(1)地基和基礎(chǔ):地基:系建筑物下面的土層。它承受基礎(chǔ)傳來的整個建筑物的荷載,包括建筑物的自重、作用于建筑物上的人與設(shè)備的重量及風(fēng)雪荷載等?;A(chǔ):位于墻柱下部,是建筑物的地下部分。它承受建筑物上部的全部荷載并把它傳給地基。(2)墻和柱:承重墻和柱是建筑物垂直承重構(gòu)件,它承受屋頂、樓板層傳來的荷載連同自重一起傳給基礎(chǔ)。此外,外墻還能抵御風(fēng)、霜、雨、雪對建筑物的侵襲,使室內(nèi)具有良好的生活與工作條件,即起圍護作用;內(nèi)墻還把建筑物內(nèi)部分割成若干空間,起分割作用。(3)樓板和地面:樓板是水平承重構(gòu)件,主要承受作用在它上面的豎向荷載,并將它們連同自重一起傳給墻或柱。同時將建筑物分為若干層。樓板對墻身還起著水平支撐的作用。底層房間的地面貼近地基土,承受作用在它上面的豎向荷載,并將它們連同自重直接傳給地基。(4)樓梯:是指樓層間垂直交通通道。(5)屋頂:是建筑物最上層的覆蓋構(gòu)造層,它既是承重構(gòu)件又是圍護構(gòu)件。它承受作用在其上的各種

  • 必需知道的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(四)

    5、 窗與門(1)窗的作用與類型? 窗的作用:主要是采光與通風(fēng),并可作圍護和眺望之用,對建筑物的外觀也有一定的影響。窗的采光作用主要取決于窗的面積。窗洞口面積與該房間地面面積之比稱為窗地比。此比值越大,采光性能越好。一般居住房間的窗地比為1/7左右。作為圍護結(jié)構(gòu)的一部分,窗應(yīng)有適當(dāng)?shù)谋匦?,在寒冷地區(qū)作成雙層窗,以利于冬季防寒。? 窗的類型:窗的類型很多,按使用的材料可分為:木窗、鋼窗、鋁合金窗、玻璃鋼窗等。其中以木窗和鋼窗應(yīng)用最廣。按窗所處的位置分為側(cè)窗和天窗。側(cè)窗是安裝在墻上的窗,開在屋頂上的窗稱為天窗,在工業(yè)建筑中應(yīng)用較多。按窗的層數(shù)可分為單層窗和雙層窗。 按窗的開啟方式可分為:固定窗、平開窗、懸窗、立轉(zhuǎn)窗、推拉窗等。(2)門? 門的作用和類型:作用:門是建筑物中不可缺少的部分。主要用于交通和疏散,同時也起采光和通風(fēng)作用。門的尺寸、位置、開啟方式和立面形式,應(yīng)考慮人流疏散、安全防火、家具設(shè)備的搬運安裝以及建筑藝術(shù)等方面的要求綜合確定。門的寬度按使用要求

  • 必需知道的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(五)

    ★房地產(chǎn)專用術(shù)語解釋及建筑基礎(chǔ)知識1、房地產(chǎn):房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn),是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,房產(chǎn)總是與地產(chǎn)聯(lián)貫為一體的,具有整體性和不可分割性。2、房地產(chǎn)市場:一級市場,是指國家以土地所有者和管理者的身份,將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營者與使用者的交易市場:二級市場,是指土地使用權(quán)出讓后,由房地產(chǎn)經(jīng)營者投資開發(fā)后,從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易:三級市場,是指在二級市場的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易。3、 國土局:代表國家行使±地所有者職權(quán)以及對房地產(chǎn)市場,房地產(chǎn)行業(yè)管理的一個政府部門。4、 商品房:是指開發(fā)商以市場地價取得土地使用權(quán)進行開發(fā)建設(shè)并經(jīng)過國土局批準(zhǔn)在市場上流通的房地產(chǎn),它是可領(lǐng)獨立房地產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈與、交換的房地產(chǎn)。5、發(fā)展商:專門從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。6、代理商:經(jīng)政府批準(zhǔn)成立,從事房地產(chǎn)的咨詢、經(jīng)紀(jì)、評估等業(yè)務(wù)的中介服務(wù)機構(gòu),接受委托代辦房地產(chǎn)的出售、購買、出租、承租及物業(yè)咨詢評估報告、銷售策劃等

  • 如何管理房地產(chǎn)銷售隊伍

    如何管理房地產(chǎn)銷售隊伍

    論文摘要:員工管理混亂。在有些房地產(chǎn)公司,不同的銷售小組由于和總監(jiān)的關(guān)系有遠(yuǎn)有近,折扣也有大有小,容易造成壓低折扣搶客戶的現(xiàn)象,這嚴(yán)重?fù)p害了公司的利益。當(dāng)公司面對員工投訴時,沒有任何相應(yīng)管理措施,導(dǎo)致銷售工作混亂無序,銷售人員亂給折扣,讓客戶對項目失去信心不敢下訂單。 近些年來,房地產(chǎn)成為了人們生活中關(guān)注的主要熱點之一。由于房地產(chǎn)正在如火如荼的建設(shè)當(dāng)中,房地產(chǎn)的銷售管理問題因而也得到了全社會的普遍關(guān)注。房產(chǎn)銷售隊伍的管理問題直接關(guān)系到房產(chǎn)企業(yè)的利潤和信譽,針對目前房地產(chǎn)銷售隊伍管理中普遍存在的不足之處,房產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該采取積極有效的措施,進而能夠促進房地產(chǎn)銷售額的提高,增大企業(yè)效益。

  • 房地產(chǎn)銷售軟件,搖號軟件

    維新房地產(chǎn)銷售軟件:針對房地產(chǎn)公司的實際情況開發(fā)。軟件功能涵蓋房地產(chǎn)企業(yè)樓盤銷售工作的全過程,包括前期資料準(zhǔn)備對房源、對價格、對付款方式的管理;銷售業(yè)務(wù)中對排號、小訂、大定、簽約、退房、換房、二次交易的處理,銷售以后對客戶收款、退款及客戶服務(wù)管理等。維新?lián)u號軟件:是從排定的客戶信息中,隨機產(chǎn)生客戶的編號順序。軟件符合偽隨機數(shù)產(chǎn)生曲線分布的相關(guān)要求,體現(xiàn)了公平、公正、公開的原則。軟件廣泛應(yīng)用于各類搖號選房活動、電腦抽獎活動、學(xué)生排號等。[ 本帖最后由 tqh0715 于 2012-5-28 11:41 編輯 ]

  • 大家需要知道的,房地產(chǎn)相關(guān)基礎(chǔ)知識(一

    房地產(chǎn)相關(guān)基礎(chǔ)知識★房地產(chǎn)按類型分為:1、住宅用(70年);2、生產(chǎn)用(50年);3、經(jīng)營用(門頭等,50年);4、行政用(市政府、法院等,50年);5、其他用(學(xué)校,博物館等)。★五證兩書一、《建筑用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn),該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請,經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建設(shè)工程施工許可證》建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒有開工證的建筑屬違章建筑,不受法律保護。五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),銷售商品房的批準(zhǔn)性文件六、“兩書”《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書

  • 房地產(chǎn)相關(guān)知識復(fù)習(xí)重點

    房地產(chǎn)相關(guān)知識復(fù)習(xí)重點第一講:一般論述1、考試說明考試性質(zhì)——獲得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格,表明已具備承擔(dān)經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)中級職務(wù)的水平和能力水平和能力——分析房地產(chǎn)經(jīng)濟問題和相關(guān)經(jīng)濟問題的能力與水平考試內(nèi)容——了解部分約10%,熟悉部分約30%,掌握部分約60%理解——掌握即要求能解決實際問題,熟悉即要求對有關(guān)房地產(chǎn)估價的知識有深刻理解,了解即要求其有房地產(chǎn)估價有關(guān)的廣泛知識2、各章分值去年“金融,保險,證券”是重點,還有“不用計算的計算題”。今年考試重點仍然如此,但非重點章節(jié)內(nèi)容會有所加強;即是說,非重點章節(jié)(第5、7、9章)應(yīng)該會各考2分題,也說,共考7分左右。今年各章分值大致如下:第一章,4-6分;第2、3、4章,共考16分左右;第5章,非重點;1-2分;第6章,4-6分;第7章,非重點,1-2分;第8章,4-6分;第6、8章,共考10分左右;第9章,非重點,1-2分;綜合分析題:1-2大題,6問,12分。3、出題方式

  • 求有關(guān)房地產(chǎn)方面的知識

    各位好,我是城鄉(xiāng)規(guī)劃專業(yè)的學(xué)生,經(jīng)過了解這個專業(yè)有很多人現(xiàn)在在從事與房地產(chǎn)相關(guān)的工作,我也有很大的興趣從事這份工作.想請教師哥師姐們,關(guān)于這方面的應(yīng)聘知識和該注意點什么東西?先謝謝大家咯

  • 政房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng).rar

    政房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng).rar

  • 房地產(chǎn)銷售增值稅政策要點口訣

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以接盤等形式購入未完工的房地產(chǎn)項目繼續(xù)開發(fā)后,以自己的名義立項銷售的,也屬于銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,簡稱房地產(chǎn)銷售),依據(jù)財稅36號文及其附件,結(jié)合國家稅務(wù)總局2016年第18號公告公布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》,總結(jié)若干增值稅政策要點如下: 一般扣地價,地價要票據(jù)。 注:房地產(chǎn)銷售適用一般計稅方法計稅的,按照取得的全部價款和價外費用,扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額,適用稅率11%.銷售額的計算公式:銷售額=(全部價款和價

  • 中國房地產(chǎn)古典園林景觀基礎(chǔ)知識及建筑風(fēng)格賞

    中國房地產(chǎn)古典園林景觀基礎(chǔ)知識及建筑風(fēng)格賞.part1.rar

  • 基礎(chǔ)知識----導(dǎo)線的選擇

    導(dǎo)線截面的選擇㈠ 導(dǎo)線選擇的內(nèi)容導(dǎo)線選擇的內(nèi)容包括型號及敷設(shè)方式的選擇、導(dǎo)線截面的選擇兩大部分。型號 :可反映導(dǎo)線的材料和絕緣方式。如BX型表示銅芯橡皮線。BLX型則表示鋁芯橡皮線。BV型表示銅芯塑料線;BLV型則表示鋁芯塑料線,等等。敷設(shè)方式:導(dǎo)線型式(型號)應(yīng)與所選擇的敷設(shè)方式 及環(huán)境條件相適應(yīng)。導(dǎo)線截面:是導(dǎo)線選擇的主要內(nèi)容,直接影響著技術(shù)經(jīng)濟效果。在圖紙中表示時,導(dǎo)線的敷設(shè)方式、敷設(shè)部位、截面和根數(shù)通常寫在型號的后面,截面的單位為mm2。如:BV-3×25+1×16/SC32-WC-FC表示3根25 mm2、1根16 mm2的塑料絕緣銅芯導(dǎo)線穿φ32鋼管,沿墻、沿地板(暗)敷設(shè)(WC、FC表示敷設(shè)部位及方式)。㈡ 導(dǎo)線截面的選擇為了保證供電系統(tǒng)安全、可靠、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟地運行,導(dǎo)線和電纜截面的選擇必須滿足以下條件:⑴ 發(fā)熱條件 導(dǎo)線和電纜(含母線)在通過計算電流時產(chǎn)生的發(fā)熱溫度,不應(yīng)超過其正常運行時的最高允許溫度。⑵ 電壓損耗 導(dǎo)線和電纜在通過計算電流時產(chǎn)生的電壓損耗,不應(yīng)超過正常運行時允許的

  • 可以學(xué)習(xí)基礎(chǔ)知識的地方

    http://www.abab123.com/bbs/down.asp?html=491771可以學(xué)習(xí)基礎(chǔ)學(xué)科、計算機、外語、會計、土木工程、政治經(jīng)濟學(xué)、經(jīng)營管理、法律等等。

  • 請教關(guān)于基礎(chǔ)知識的問題

    我是12屆給排水畢業(yè)生,剛考上研究生,想請教我能否參加注冊給排水工程師的基礎(chǔ)知識的考試,我沒有單位,資格審查會不會不通過?

  • 求解母線的一些基礎(chǔ)知識

    我是做電氣方面的初學(xué)者,公司的項目是配電房設(shè)備的安裝我想請問下各位大大密集型母線、帶形母線分別在安裝設(shè)備的什么情況下會用到這兩種母線,密集型母線的定額就是槽型母線嗎?如何計算低壓母線高壓母線PE母線都是用來連接什么的?

  • 變壓器的一些基礎(chǔ)知識~~~~~~~~

    簡單說一下電力變壓器其實變壓器就是把電能轉(zhuǎn)化成磁能 再轉(zhuǎn)化成電能的電器變壓器通過線圈的工作來轉(zhuǎn)化電能線圈分為低壓繞組和高壓繞組 一般的大型變壓器通常用于高壓變低壓 高壓繞組又稱一次繞組 屬于交流電變壓器中重中之重是鐵芯 鐵芯是磁路 載體工作性質(zhì)基本上就是 高壓繞組-鐵芯-低壓繞組 低壓繞組又稱二次繞組當(dāng)然也有低壓變高壓的變壓器產(chǎn)品一般像水力 火力 風(fēng)力 發(fā)電站 產(chǎn)生的電壓是較低的這是候采用的變壓器就是由低壓變高壓 又稱為升壓變壓器變壓器的性能 一般是看空載損耗 當(dāng)然 產(chǎn)品型號是很能說明問題的 不在考慮范圍 例如油變 S9 S11 S13 肯定是數(shù)字越大越好科技畢竟是在進步的 產(chǎn)品也在更新?lián)Q代 在某種程度上說 變壓器行業(yè)沒有止境 雖然現(xiàn)在的競爭確實不小空載損耗就是鐵芯損耗 又稱鐵損 空損 另外還有負(fù)載損耗 就是有負(fù)載 繞組的損耗 線圈消耗的電能繞組的損耗就是 線圈乘以電阻乘以項數(shù)說一下光伏變壓器 光伏變壓器其實就是 光能轉(zhuǎn)化為電能的產(chǎn)業(yè) SCB S代表環(huán)氧澆筑

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房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識

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