建筑密度及容積率：怎么算、多少合適？

容積率6的商住項目怎么規(guī)劃？

容積率6的商住項目怎么規(guī)劃？占地面積3.5萬，建筑面積21萬的商業(yè)+住宅項目怎么規(guī)劃？地塊長方形，臨城市主干道，三面臨街。

別墅區(qū)的容積率一般為多少

別墅區(qū)的容積率一般為多少

分析關(guān)于容積率的特性有哪些

（一）容積率表達的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。 （二）容積率（R）、建筑密度（C）與層數(shù)（H）之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關(guān)系可表示為：R＝CH，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。 （三）容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對土地進行開發(fā)，建設(shè)房屋。 房屋的單方開發(fā)成本＝房屋單方造價＋樓面地價＋稅＋費； 樓面地價＝宗地總價／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價／容積率； 因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低 （四）容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率

容積率怎么計算？有什么規(guī)定？

科普：容積率是怎么出現(xiàn)的？

本文為“規(guī)劃師筆記”精選文章 本文轉(zhuǎn)載自滬港發(fā)展聯(lián)合研究所

容積率---建筑名稱解釋

過濾桶的容積該怎么算(急!!!)

我這邊有一個過濾桶,高度在2M,直徑為3M.我要在過濾桶里放過濾石,過濾石的大小是0.5-0.6MM.我想請各位幫忙,我能放多少的過濾石?請大家?guī)兔?我急著要這數(shù)據(jù)!謝謝了!

請教一個關(guān)于容積率的問題

按照定義,容積率是總建筑面積與總用地面積之比值. 既然是總建筑面積為什么我的頭兒每次都說不算地下室的面積呢? 而經(jīng)濟技術(shù)指標里,總建筑面積中有包括了地下部分,這不是矛盾嗎?

關(guān)于容積率指標的計算問題

目前現(xiàn)行的法律法規(guī)中規(guī)定的容積率的計算公式為：地上總建筑面積/總凈用地面積，筆者認為這個容積率的計算公式已經(jīng)有點跟不上發(fā)展的節(jié)奏了。容積率的含義主要是體現(xiàn)一塊地的開發(fā)強度和利用強度，隨著技術(shù)和工藝的提高，以及土地的利用更加合理化，地下空間的利用和建設(shè)也在逐漸的加強，地下空間的利用和管制也應(yīng)該納入城鄉(xiāng)規(guī)劃的范圍中，雖然目前各地也有相關(guān)的關(guān)于地下空間的規(guī)定，但是制約過于粗放，執(zhí)行單位不夠嚴格，給地下空間的利用和規(guī)范帶來了后果的不可知性。因此將地下建筑面積也納入容積率的計算，一方面能更準確的反應(yīng)土地的開發(fā)和利用強度，另一方面也約束了地下空間的無序利用。地下空間的利用不能只顧眼前，而是要著眼長久。

求助:氣壓給水罐的容積是怎么算的.

規(guī)范上的公式中q是說水泵（或泵組）的出流量，我是用的一臺大泵加一臺小泵，計算氣壓水罐調(diào)節(jié)容積的時候我用最高日最高時用水量來算的，別人有說應(yīng)該用小泵的流量來算。請教一下該用什么流量來計算這個調(diào)節(jié)容積。

煤污水（雨水）調(diào)節(jié)池容積怎么算？

煤污水，是收集沖刷煤堆場的雨水，雨水量計算公式采用Q=ψHF，式中徑流系數(shù)ψ取0.2，F(xiàn)為匯水面積約77621平方米，H為多年（10年以上）最大日降雨深的平均值，取150mm。則Q=2239m3/d，降雨量比較集中的時候，有可能4--6個小時內(nèi)排出一天60%的污水，所以一小時最大雨水量為335.8m3/h。想求助大家，調(diào)節(jié)池怎么算？ 《建筑中水設(shè)計規(guī)范》1、連續(xù)運行時，調(diào)節(jié)池（箱）的調(diào)節(jié)容積可按日處理水量的35%～50%計算。2、間歇運行時，調(diào)節(jié)池（箱）的調(diào)節(jié)容積可按處理工藝運行周期計算。我是否可以按日處理水量的35%～50%計算？還是按一天24小時平均下來，算6--8個小時的調(diào)節(jié)量？還有最后的清水池，全部回收用作噴灑除塵、消防用水，請問清水池容積多大，用一天雨水量，即Q=2239m3合適嗎？真的是頭疼，先謝謝大家了！[ 本帖最后由 chenguansan 于 2010-1-27 10:11 編輯 ]

容積率計算含地下室面積嗎

網(wǎng)上查找的容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。這么說是不是就不含地下室面積或地下車庫、自行車停放庫等面積。地上如配套幼兒園、菜場、醫(yī)院、物業(yè)用房、配電房等輔助建筑的建筑面積是不是含在地上總建筑面積內(nèi)。不知我的理解是否正確。

關(guān)于容積率修正系數(shù)的確定有哪些

1.影響容積率修正系數(shù)確定的一般因素：影響容積率修正系數(shù)的因素主要有政策因素、容積率大小與土地利用類型。 （1）政策因素：容積率修正系數(shù)的制定必須貫徹國家的土地政策法規(guī)。“珍惜和合理利用每寸土地”是我國的一項基本國策，因此確定容積率修正系數(shù)必須考慮是否有利于無分利用土地，提高土地利用率。對于多占土地，浪費和囤積土地的行為要給予經(jīng)濟懲罰，當容積率較低時土地利用率低，必須提高容積率修正系數(shù)，以提高地價，用經(jīng)濟杠桿調(diào)節(jié)土地供求；當容積率較高時，土地利用率較高、對節(jié)約土地的行為應(yīng)該給予獎勵，此時可以適當降低容積率修正系數(shù)，降低地價。 （2）容積率的大小：盡管土地開發(fā)收益隨著容積率的增加而增加，但是由于開發(fā)成本的增加，土地開發(fā)利潤增加得并不快，因此地價和容積率的大小并不呈正比，隨著容積率增加，容積率修正系數(shù)增加應(yīng)較緩慢。當容積率增加到某個值（土地利用最大容積率）時，土地收益為負值，此時容積率修正系數(shù)不升反降。 （3）土地利用類型：土地利用類型不同，對容積率要求不同，因此規(guī)劃設(shè)計的最佳容積率不同。土地利用類型不同，容積率修正系數(shù)為1時的容積率也不同。

最佳容積率的相關(guān)理論模型有哪些

1、理論基礎(chǔ) 在其它住宅屬性不變的前提下，隨著容積率的提高，消費者對高層或高密度住宅愿意支付的價格就越低；而住宅建筑成本在建筑密度一定時，容積率的增加，主要引起房屋層數(shù)的增多，隨房屋層數(shù)的增多，開始時由于基礎(chǔ)工程費及地基處理費的分攤，單方造價降低，當層數(shù)達到一定值時，就需要加固基礎(chǔ)、增加電梯、加強抗震等，單方造價由下降轉(zhuǎn)為上升，因此，兩者之間存在一個利潤最大化的理論值。 一定的土地轉(zhuǎn)讓、建安等成本條件下，項目的利潤取決于產(chǎn)品的單價和產(chǎn)品的總量，也就是總面積容積率決定了總面積，也決定了單價，而隨著項目容積率的上升，售價并非等比例下降，（容積率這1的TOWNHOUE項目售價不可能達到容積率為3時的高層住宅的3倍了），因而總利潤額隨容積率的上升而上升，當容積率高出最適容積率的數(shù)值的時候，產(chǎn)品的品質(zhì)開始下降，售價下降，利潤下降。在最適容積率點上同，銷售額與總成本的差值最大，也就是利潤最大。 2、土地增值模型

怎么計算一個項目的最佳容積率？

容積率數(shù)值對應(yīng)的建筑類型一、基本概念1．建筑密度：某一基地范圍內(nèi)，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率，一般按百分比（％）計算。由定義可以看出：建筑層數(shù)與容積率成正比——如果基地面積和建筑密度不變，那么建筑物的層數(shù)越多，容積率就越大。

地產(chǎn)項目提高容積率的11大技巧

美國：城市現(xiàn)代區(qū)劃和容積率史

本文為“規(guī)劃師筆記”精選文章 本文轉(zhuǎn)載自滬港發(fā)展聯(lián)合研究所

寧波發(fā)布工程容積率計算新規(guī)！

容積率數(shù)值對應(yīng)的建筑類型

基本概念 1．建筑密度：某一基地范圍內(nèi)，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率，一般按百分比（％）計算。 由定義可以看出：建筑層數(shù)與容積率成正比——如果基地面積和建筑密度不變，那么建筑物的層數(shù)越多，容積率就越大。 2．綠化率：某一基地范圍內(nèi)，所有綠化占地面積與基地面積的比率，一般按百分比（％）計算。 從以上兩個定義可得知，綠化率與建筑密度成反比。 3．容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積（當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算） 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 4．容積率的內(nèi)涵及其特性 容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市