99年7月畢業(yè)到現(xiàn)在工作8年半了,中間換了5家單位,從事了施工、設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)方面的工作,接觸了建筑行業(yè)除監(jiān)理外的單位?,F(xiàn)在還是一一道來跟大家交流。一、 說實(shí)話我高中填志愿的時(shí)候壓跟就不知道建筑工程專業(yè)是干什么的,只是名字還比較好聽罷了(總以為建筑學(xué)象數(shù)學(xué)、化學(xué)、物理學(xué)一
以下文章來源于明源地產(chǎn)研究院 ,作者周雨城 近些年,房地產(chǎn)設(shè)計(jì)的問題在施工、銷售以及交付各個(gè)環(huán)節(jié)不斷出現(xiàn):銷售不好的產(chǎn)品往往是由于產(chǎn)品的設(shè)計(jì)出了問題,成本浪費(fèi)很大原因也是設(shè)計(jì)不合理…… 設(shè)計(jì)部一方面在創(chuàng)造價(jià)值,光鮮亮麗;一方面又由于其持續(xù)不斷犯錯(cuò),進(jìn)而成為公司名符其實(shí)的背鍋俠。 下面筆者就來說說:
房地產(chǎn)-景觀-規(guī)劃-設(shè)計(jì)
設(shè)計(jì)院,加班點(diǎn),渾天暗地房地產(chǎn),混人際,如履薄冰到底應(yīng)該去哪?要畢業(yè)了應(yīng)該選哪個(gè)?請(qǐng)房地產(chǎn)的前輩和設(shè)計(jì)院的前輩開始論戰(zhàn)!
我是一名地產(chǎn)設(shè)計(jì)人。 工作十年,設(shè)計(jì)院五年,房地產(chǎn)五年。33歲是否本應(yīng)風(fēng)華正茂,但都說35歲是職場(chǎng)一道坎,2021年偏偏行業(yè)又急劇下行,凜冬已至該如何度過,如有暖春又將何去何從? (一)設(shè)計(jì)院 2011年北方一所大學(xué)畢業(yè),先是簽了一家上市房地產(chǎn)三方協(xié)議,后來畢業(yè)選擇去了當(dāng)?shù)厥?huì)城市最大的設(shè)計(jì)院,因?yàn)槟菚?huì)聽說設(shè)計(jì)院和施工單位才是學(xué)習(xí)積累技術(shù)的地方,或許以后可以走的更遠(yuǎn),將來再轉(zhuǎn)房地產(chǎn)或其它單位也是可以的。當(dāng)然我是幸運(yùn)的,應(yīng)該是那年我們學(xué)校唯一進(jìn)這家大院的本科生,一同入職的是同校的研究生師兄。 設(shè)計(jì)院是夢(mèng)寐以求的開始,但日子慢慢回歸枯燥、簡(jiǎn)單但又充實(shí),加班時(shí)而有之。人總是不滿現(xiàn)狀熬不住的,三年后開始有換換環(huán)境的躁動(dòng),也試過接觸一些新的工作機(jī)會(huì),最后還是堅(jiān)持到了2016年,正式離職,想去看看外面的世界。現(xiàn)在回過頭來看,感謝自己的堅(jiān)持,設(shè)計(jì)就是三年入行五年獨(dú)立,五年以上設(shè)計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)也往往是甲方招聘的一個(gè)硬性條件之一。 (二)房地產(chǎn) 2016年設(shè)計(jì)院出來,輾轉(zhuǎn)去了一家本土房地產(chǎn)。日常工作狀
一直以來,設(shè)計(jì)師總是專注于“畫圖”;更有甚者,常以自己的“手繪稿 ” NB為榮,而兩耳不聞其他事。 但隨著房地產(chǎn)行業(yè)從“高峰”回落,各類設(shè)計(jì)師們就覺得“日子不好過了 ” 。有的跨界去做了民宿,有的去做了新媒體,還有的直接就離開了行業(yè)。而留在行業(yè)里的人則無比的焦慮,每天憧憬著“突破
首先,地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)最理想的介入時(shí)間,是在總圖規(guī)
雖然搞設(shè)計(jì)的對(duì)甲方的限額設(shè)計(jì)都煩感,但相信甲方定的指標(biāo)不會(huì)是拍腦袋定的,也是經(jīng)過統(tǒng)計(jì)才得出的。討厭歸討厭,但有機(jī)會(huì)還是看看,總有些幫助。
現(xiàn)在地產(chǎn)越來越不景氣.其實(shí)對(duì)于地產(chǎn)的廣告與景觀設(shè)計(jì)就變的越來越重要成為吸引顧客的首個(gè)要素.雖然說樓市銷售進(jìn)入了一個(gè)低迷期,但是買房的依然大有人在.那么如何吸引那些顧客來參與購買則成為了最重要的環(huán)節(jié).首先樓盤是人們生活的地方,對(duì)于生活人注重的是環(huán)境.如果在景觀上具有與眾不同又不失舒適的一面,自然會(huì)給顧客留下極佳的印象與好感.景觀設(shè)計(jì)做好了,在宣傳上也有更多的廣告點(diǎn)可以做."孔雀理論"成為了目前成功銷售非常重要的一點(diǎn).心理學(xué)上說當(dāng)一個(gè)人的注意力沒有一直收到吸引能量而被引導(dǎo)進(jìn)入"催眠"狀態(tài)的時(shí)候,他們就會(huì)更多的考慮許多現(xiàn)實(shí)的問題.而一般的地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部設(shè)立的地產(chǎn)景觀策劃,缺少了大型項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)與創(chuàng)意實(shí)戰(zhàn)相結(jié)合的能力,導(dǎo)致了小區(qū)沒有什么特色,不能夠另顧客產(chǎn)生"催眠"效果,因此顧客看到的都只是房?jī)r(jià)而不愿意去更多的做考慮.舉例來說,景觀公司為地產(chǎn)開發(fā)商做過的一些景觀設(shè)計(jì),調(diào)查結(jié)果顯示顧客總是會(huì)留戀往返,在價(jià)格的商量上會(huì)展現(xiàn)出更多的余地.還有許多自己做和找專業(yè)公司做的景觀設(shè)計(jì)帶來不同效應(yīng)的案例.具體的大家
1、 大地下室機(jī)電安裝凈空要求為650mm 2、 當(dāng)?shù)叵率覍痈呔o張時(shí),可采用BIM技術(shù)進(jìn)行管道二次深化設(shè)計(jì),降低出錯(cuò)率 3、 當(dāng)?shù)叵率夜艿老到y(tǒng)較多且復(fù)雜時(shí),可采用綜合支架進(jìn)行分類規(guī)整 4、 降低大地下室層高防排煙系統(tǒng)可以采用誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)系統(tǒng) 5、 沒有機(jī)械排煙系統(tǒng)的汽車庫,每個(gè)防煙分區(qū)的建筑面積不宜超過2000平米 6、 大型商業(yè)或甲級(jí)寫字樓機(jī)電安裝凈空要求為1000~1200mm 7、 預(yù)留預(yù)埋中,室內(nèi)消火栓選型一般要求壁厚為150mm 8、 預(yù)留預(yù)埋中,涉及墻洞預(yù)留尺寸應(yīng)比設(shè)備口徑大一個(gè)規(guī)格 9、 預(yù)留預(yù)埋中,出外墻套管應(yīng)為柔/剛性防水套管 10、 機(jī)電立管應(yīng)設(shè)置在隱蔽區(qū)域,盡量不影響外立面,如:端柱、構(gòu)架、裝飾柱內(nèi)等 11、 在建筑方案和施工圖設(shè)計(jì)時(shí),一定要將該項(xiàng)目特殊設(shè)備房功能配套以及空間要求充分預(yù)留到位,必要時(shí)需前期要求該系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位介入,如:洗衣機(jī)房、大型廚房、水處理設(shè)備機(jī)房等
地產(chǎn)設(shè)計(jì)
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